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房市買氣 稍停

網路地產王/ 2014.05.05 00:00
網路地產王/綜合報導】最新的國泰房地產指數報告估計今年首季全台推案量達3151億元,成交量指數為126.46,較上季減近3成5,房價季跌2.51%。首季房市現象是北冷南熱,新北市和桃竹地區房市下修最多,而台南和高雄房價上漲10%以上。

這樣的報告的確顯示房市買氣觀望的現象,從329檔在學運鬧得轟轟烈烈的排擠下,一路走滑。再加上政府政策打房,房市的後市的確不被看好。但第二季的推案量卻反其道而行,量不只是大廣告亦不手軟,相較於過去很容易縮手的廣告量有相悖之實,當然大家都心知肚明,因為下半年卡關的選舉更不利於房市,因此已經上場的案量也只能往前向前看了。

所以從國泰房地產指數仍然顯示,台北市房市高檔盤整,而且是高價房支撐北市房價,高價區平均每坪118萬元,房價比3個月前漲10%,較一年前漲27%。新北市則是各價位產品都跌價,跌幅從6%至8.17%。新北市除了30萬元以下的低價產品,其他中高價位物件的成交量指數較去年更是重跌5%~15%,所以房地產專家都解讀房市易下修價位區域應是在新北市。因為目前上門看房的人第一件大都是殺價,持的理由即是政府官員都說要跌三成了呀!

另外一個營建署的最新數據顯示,淡水地區低度使用住宅比例是15.5%,5年內新屋釋出量達1萬7677戶,是新北市之首,去年度新推戶數9246戶,「量真的是非常大」。而另一個林口的低度使用住宅比例是16.2 %,但5年內新屋釋出也達1萬1071戶,去年度新推戶數2553戶,量也不小,因此從最近積極促銷的廣告中,不難嗅出其努力行銷的味道。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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