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星飯店報酬率高 外國買家青睞

自由時報/ 2014.05.05 00:00
編譯盧永山/特譯

新加坡因是東南亞金融中心,加上設立了兩家賭場,來往的國際商旅和賭客人數眾多,使得旅館的需求龐大,吸引很多外國買家砸錢投資,各酒店平均每日住房金額居亞洲之冠。

日本房地產開發商大創日本公司(Japan’s Daisho)主管甲田守(Mamoru Kohda)為該公司在全球尋找投資標的,他從去年初開始鎖定新加坡,最後在12月斥資星幣4.68億元(約3.73億美元)買下濱海灣有305個房間的威斯汀酒店,平均每個房價售價為星幣150萬元,創紀錄最高。

甲田守表示:「在觀光客和商務旅客的大舉湧入下,新加坡的酒店市場將持續成長。」

根據房仲業者第一太平戴維斯統計,去年新加坡有11家酒店成交,總金額高達星幣24.5億元,為2012年的4倍。

目前雅高集團和洲際酒店集團等連鎖業者已在新加坡添購新的酒店。雅高集團旗下的索菲特酒店(Sofitel So)5月將在新加坡金融區開幕,在新加坡設立的第一家宜必斯思尚品酒店(Ibis Styles)也將在2016年揭幕。洲際酒店旗下的智選假日酒店(Holiday Inn Express)3月已在夜店林立的克拉碼頭開幕。

中國鋼鐵大亨收購君樂酒店

中國鋼鐵大亨、日兆鋼鐵集團董事長杜雙華旗下的新加坡Bright Ruby Resources公司,去年8月斥資星幣11.5億元,收購有308個房間的烏節路君樂酒店(Grand Park Orchard),平均每個房間售價為星幣150萬元。

房仲業者世邦魏理仕駐新加坡亞太酒店業務主管麥伊托許(Robert McIntosh)表示:「我們看到有些業者積極出價,希望打入新加坡市場,有些指標性的地產成為眾人追逐的對象,他們著眼的不僅是短期收益,更是長期資本利得。」

新加坡觀光局表示,在一級方程式賽車比賽和國際知名歌手舉辦演唱會的帶動下,去年新加坡共吸引破紀錄的1,550萬名旅客造訪,預估今年的旅客將增加8%達1,680萬人,再創紀錄最高,觀光收入最多可能成長5%達星幣246億元。

根據國際會議聯盟(UIA)公布的全球排名,新加坡重新奪回全球最佳舉辦會議地點的寶座。最近幾年舉行的國際大型會議,包括避險基金SkyBridge Capital於2012年10月在濱海灣金沙酒店舉辦的亞洲避險基金會議,有1000人參加。

兩賭場去年收入達60億美元

新加坡的兩家賭場—濱海灣金沙酒店和聖淘沙名勝世界,相繼於2010年設立,已成為亞洲賭客的新歡。去年這兩家賭場的收入增加3.8%,達60.77億美元,僅次於澳門的452億美元。

雅高集團亞太區董事長伊森伯格(Michael Issengberg)表示:「新加坡是非常強勁的市場,也是我們在亞洲業績最好的市場之一,住房的需求很高,因新加坡在舉辦國際會議、提供休閒和經商,以及提供航空服務方面表現良好。」

根據高緯物業的資料,去年新加坡各酒店的平均每日住房金額為206美元,接近2012年的紀錄209美元;相較之下,東京為166美元,香港為185美元。

渣打銀行表示,從現在到2016年,新加坡各酒店的單房收益(revpar)每年將成長3%。去年單房收益因供應增加而下跌1.4%,但根據新加坡觀光局的資料,今年1月的單房收益成長0.9%至星幣214.1元。

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