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Q1房市北冷南熱 新北觀察指標

中央商情網/ 2014.05.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年5月2日電)國泰建設(2501)發布第1季國泰房地產指數調查,結果呈現北冷南熱。學者指出,新北房市衰退,第2季若未能回穩,可能成為房市反轉向下的指標。

今天發布的國泰全國房地產指數較上一季價跌量縮,較去年同季為價漲量縮。第1季市場呈現明顯的南熱北冷結構,北部縣市在 329檔期出現市場衰退現象,對後市發展造成不輕的壓力。

德明財經科技大學房地產投資系副教授花敬群表示,第1季台北市新推個案市場仍處於高檔調整結構,第1季因高價位個案比例增高,雖然議價空間亦較上季擴大,仍使成交價獲得一定支撐。

而新北市房市值得高度關注。花敬群指出,新北市房地產指數較上一季價跌量縮,較去年同季價跌量穩。第1季新北市房市出現近年來少見的衰退,六項指標相對上季均轉壞,成交價、交易量與銷售率也較去年同季差,市況出現反轉壓力相對明顯。

整體而言,新北房市若未能在短期內回穩,後續很有可能正式進入衰退期,市場上長期累積的餘屋,以及尚未明顯縮減推案的結構,將成為後市發展的重大考驗。

花敬群說,第1季桃竹地區新推個案市場未能延續過去一年多持續擴張趨勢,明顯向下修正,市況反轉現象雖不若新北市嚴重,但趨勢結構改變的現象依然明顯。台中市新推個案處於高檔盤整,成交價持續上升但成交量與銷售率未能突破,短期擴張的趨勢有減緩現象。

至於台南市新推個案市場建商開價大幅增加,議價空間略縮小,成交價出現大幅上漲的趨勢,成交量與上一季相比為穩定,市況屬高檔向上調整的格局,價格向上攀升的趨勢明顯。高雄市的推案量維持穩定,開價大幅上漲,議價空間穩定,可能成交價也大幅上漲,成交量降低,銷售率則小幅降低。

花敬群強調,過去房市北熱南冷,現在轉為北冷南熱,形同棒球選手由大聯盟球隊一路降到1A球隊,畢竟南部房市支撐力道有限;因此第2季是房市反轉與否的觀察重點期,投資客和銀行相對會保守以對,政府各種打房政策更要小心為上,否則銀根抽太緊,反而戳破房地產泡沫,如何讓房市軟著陸,將部份資金移往其他產業,讓薪資增加,反而有利台灣經濟長遠發展。1030502

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