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自住為王 北市自住占比達61% 置產有縮手跡象

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.01 00:00
受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題,民眾購屋信心略受影響,永慶房產集團研究發展中心觀察4月購屋動機發現,台北市整體自住(首購+換屋)占比高達61%,是去(2013)年7月以來新高,反觀置產族則有縮手跡象;區域以中山區最受換屋族青睞,總價1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標的。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市4月交易量較3月小幅增加2%,新北市減少8%;北市4月中古屋平均單價每坪64.8萬元,新北市單價則是每坪40.5萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從購屋動機來看,4月台北市整體自住(首購+換屋)占比高達61%,是去年7月以來的新高,其中,台北市中心換屋占比36%,是2011年12月以來新高紀錄;首購占比20%,與換屋合計高達56%,自住型購屋進場積極,使買盤更加穩固;置產族4月份的占比也是36%,雖與換屋並列第一,但是在連續2個月站上4成大關後首度下滑,顯示目前台北市中心置產有縮手跡象。

換屋族群的購屋區塊,以中山區最受青睞,總價1000-1500萬以及2000-2500萬元的中小宅為主要購屋標的,黃舒衛指出,中山區套房、小2房類產品較多,是相對容易入住的北市區域,加上商圈機能與便利性佳,同時受惠於松山機場開發案,長遠看來相當具發展潛力。

台北市郊區仍以換屋為大宗,4月占比34%,較3月下降6%,首購占比則達30%,自住型(首購+換屋)買盤高達64%。首購族購買區域以文山最多,1000-2000萬元為主力總價帶;換屋族則偏好內湖、文山,以1200-2000萬、2000-3000萬元居多。

至於新北市,黃舒衛指出,首購仍是市場主流,4月占比31%,是在連續2個月回升後首度下滑,換屋占比30%,雙雙站上3成大關。觀察首購的成交熱區,中和、板橋、新店是首購族喜愛的區塊。

黃舒衛補充,觀察近期委託銷售物件有持續增加趨勢,供給量增也逐漸導向為買方市場,建議屋主配合市場趨勢,適度讓價,縮小價格認知差距,提早獲利了結。而政府積極打擊投機,將使投機客淡出市場,從4月購屋客層結構即可看出端倪,有剛性需求撐盤,自住為王,房市將可望回歸基本面,有購屋需求的民眾可掌握趨勢,選對產品,但也要做好財務評估,避免財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。

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