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房仲:4月雙北房屋交易小幅增減

(中央社記者韋樞台北2014年4月30日電)受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題等多空消息頻傳下,民眾4 月購屋信心略受影響,北市 4 月房市交易量月增2%,新北小減 8%。

囤房稅議題攪局,房市觀望氣氛轉濃,全台房市開平盤。永慶房產集團研究發展中心統計,北市4月交易量較3月小增2%,新北市減少8%,台中量縮 7%,高雄交易量增加10%。

永慶表示,北市 4 月中古屋平均單價每坪新台幣64.8萬元,新北市單價每坪40.5萬元,台中與高雄4 月中古屋房價分別為15.2萬元與13.4萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期受「囤房稅」效應影響,加上核四停工爭議略挫買氣。不過,景氣燈號連二綠,經濟穩定復甦態勢確立,房市交易量仍有支撐,而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下,走勢持平,預期未來市場審慎樂觀看待。

黃舒衛指出,台北市整體自住(首購及換屋)佔比高達61%,是102年7月以來新高紀錄。若從各分區來看,台北市中心換屋佔比36%,是100年12月以來新高紀錄,而首購4月佔比20%,與換屋合計高達56%,自住型購屋進場積極,買盤更加穩固。

反觀置產族4月佔比也是36%,雖與換屋並列第一,但是置產在連續兩個月站上四成大關後首度下滑,顯示台北市中心置產有縮手跡象;若觀察換屋族群購屋區塊,以中山區最受青睞,以總價 1000 萬元到 1500萬元以及 2000 萬元到 2500 萬元中小宅為主。

市郊區以換屋為大宗,4月佔比34%,較3月下降 6%,反觀首購佔比30%,表現不俗,自住型(首購及換屋)買盤高達64%,首購族購買區域以文山區最多,以1000萬元到2000萬元為主力總價帶;而換屋族則偏好內湖、文山,以 1200 萬元到 2000 萬元、2000萬元到3000萬元居多。

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