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促房價消風 財長:建商囤屋待售可課空屋稅

網路地產王/ 2014.04.29 00:00
網路地產王/綜合報導】在台北市副市長張金鶚拜會過財政部後,大動作宣告自己玩真的,2年要讓房價砍3成。財政部長張盛和亦同意採用課稅手段力促房價消風;除將針對非自住用途的住宅調高稅率至3.6%,另提地方政府可對建商囤屋待售的房屋訂定最高稅率,達成課「空屋稅」的效應。

張盛和強調,房價須緩降,以2年降2成來說,就是驟降將形成「房價懸崖」。他承諾任內將推動以實價課稅為目標的房地合一課稅制,調高非供自住房屋的稅率,只是第一步。他提到,建商待售房屋也屬非自住房屋的一種,地方可訂定最高稅率以增加其囤屋成本,這也是一種「空屋稅」。

針對立委提出,對空地與空屋加以課徵「雙空稅」,張盛和回覆,空地稅已有法源,係授權地方政府視轄區情況,自行開徵。空屋稅目前沒有法源,但,立法院初審通過的房屋稅條例,將住家用房屋依自住與非自住採取差別稅率,非供自住的房屋稅率最高可達3.6%,對於既不出租、也不自住,形同空置的房屋課稅。

張盛和提出,建商預期房市上漲,蓋好房屋卻不出售就是閒置,屬於非自住房屋,地方政府可以訂定最高稅率3.6%課徵房屋稅,也算課「空屋稅」。財政部解釋,建商待售房屋若使用執照登記為住宅,當閒置待售,即屬其他非住家房屋,依規定可按1.5%到3.6%的稅率徵收房屋稅。

儘管,張盛和表示,當加重課稅等手段多管齊下,便會加速房價下跌,但也可能因此產生後遺症,不可不慎。解決高房價須兼顧「溫和有效、穩固向前」,讓房市軟著陸,除租稅工具外,還要配套金融、社會住宅、交通及青年貸款等措施。

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