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北市買房收租「64年」才回本 全球最久

TVBS/ 2014.04.27 00:00
在台北市買房,想靠收房租收回本金,得等64年!不只是全球最久,還比日本東京的房東得多等46年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比各城市都來的高,房產專家說,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。 記者:「這是台北,算鬧區?」房東黃小姐:「對。」 退休的黃老師,去年在台北市買了這間40年老屋,花了百萬元整修裝潢,順利出租,但現在每個月房租收入,其實還不夠付貸款。房東黃小姐:「真的是投報率超低,一點都不划算。」記者:「那你買房,是看好?」房東黃小姐:「我覺得是未來性,我是把它放在未來性。」 在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金3萬3千元,年租金收入39萬6千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。 因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「以台灣整個環境,跟其他主要先進國家來講,我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅,相對都是偏低,只有其他國家的1/10左右,所以相對來講,一般屋主願意投資,最主要是認為說,現在負擔相對較低。」 房東在意的不是租金,而是房屋轉手交易後的房價差,專家表示,房價飆漲、薪資凍漲,房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創下64倍新高紀錄,包租公、包租婆投資「啞巴兒子」,想靠收租金回本,根本不划算。

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