紐約外籍炒房客 中國土豪占鰲頭

〔編譯張沛元／路透二十五日電〕烏克蘭危機引美國經濟制裁俄羅斯，導致俄羅斯富豪進軍曼哈頓房市力道銳減，由中國人取而代之；美國房仲估計，中國人已首度超過俄羅斯人，成為紐約市曼哈頓公寓的最大外籍買主。在澳洲雪梨，中國人也同樣成為豪宅最大買主，但以高價搶房的行為在當地引發民怨。

美國五大房仲業者表示，中國富豪已成為紐約房市的最大外籍買主，在購屋數量與成交價上雙雙奪冠。由於美國的公平住宅法規定政府數據不包括買家的國籍與種族以防歧視，因此中國人是紐約房市最大外籍買主，僅為非正式的估計。

逾八成中國富豪 想送小孩出國讀書

中國富豪捧著大把鈔票搶進包括紐約、倫敦與雪梨在內的許多全球大城的房市，藉此為其財富尋求避風港，同為子女在西方國家求學建立基地。但專家估計，中國富豪搶攻美國房市主要是炒房。胡潤報告指出，超過八成的中國富豪想把小孩送出國讀書。

美國房市歷經二○○七到二○一○年泡沫化後，大城市房價下跌到頗具吸引力；儘管如今房市已漸回穩，但仍比世上許多地方便宜。因此，不少擔心上海、香港與新加坡被炒高到可能會泡沫化的中國人，開始把目標轉往他處。根據萊坊公司的「主要國際住宅指數」，香港的豪華公寓每平方呎（約○．○二八坪）要價四千一百到五千美元，但在曼哈頓與雪梨只要一半的價格，從兩千一百到兩千五百美元；倫敦也比較便宜，每平方呎三千三百到四千一百美元。

蘇富比國際的美國房仲瓊斯說，中國是成長最快速的房地產消費者，其中紐約更是頭號目標。中國買家通常購買售價一百萬到五百萬美元的紐約物件，而且一次買兩、三件藉此投資；但近來中國買家開始採購更高檔的物件，像是中央公園摩天大樓One57（一戶要價一千八百八十五萬美元）。有些中國富豪甚至人根本沒到美國就買房了。日前一名中國買家在紐約買了兩個總價一千三百萬美元的物件，整個交易就是透過通訊軟體WeChat完成。

中國人在雪梨 躍居豪宅最大買家

在雪梨，中國人去年躍居豪宅最大買家，在全澳洲，中國人去年就買下價值五十九億美元的房地產，佔總外資房地產投資額的十一．四％。中國人搶房的新聞屢屢登上當地頭條新聞，不少人指控中國人以高價逼走當地買家，這也迫使澳洲國會在三月宣布就外資投資房地產展開調查。