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低利+有土斯有財 台買屋比租划算

TVBS/ 2014.04.24 00:00
政府打房,財政部長張盛和提出興建「只租不買」的「青年住宅」構想,希望解決年輕人買不起房的問題,不過華人傳統觀念認為成家立業,買房是第一步,也讓台灣房屋持有率高達85%,比較瑞士只有20%,而實際來算一算,買一間1280萬的房子,房貸1個月得繳3.3萬,租屋卻只要2.5萬,1個月多了1萬元,可以出國旅遊或是自行投資,資金運用可以更靈活,不過因為台灣房貸利率實偏低,長期來看,買屋還是比租屋划算,這也是為什麼國外租屋盛行觀念無法移植到台灣。 房仲業者宋先生:「這房子有兩個房間,這個房間比較小。」 小孩房空間都先預備好,賈小姐一個人找租屋,卻要求至少要2房1廳,為了結婚後,未來可以住的下一家4口,以這間中山區19坪大樓,總價1280萬,如果用買的,房貸利率2%,1個月得繳3.6萬元,租卻只要2.5萬元,1個月少了1萬1的負擔,資金可以更靈活運用。 租屋者賈小姐:「像這樣子每年我有定期出國旅遊,讓在自己的財務的支配上,可能可以把財務規劃在買基金、買股票。」 賈小姐可不是貪圖享樂,她把省下來的房貸錢定期定額買基金,投資報酬率可不輸給買房子,但只租不買的觀念,多數台灣人還是無法接受,覺得沒有安全感。 民眾:「老了沒有工作的話,不就不沒有(租)房子,如果孩子也不養你,不就沒有辦法生存。」 民眾:「我覺得房地產是一個會有保值,而且有可能會增值。」 華人成家立業,買房是第一步,觀念已經根深蒂固,讓台灣的房屋持有率高達85%,比較瑞士只有20%,算算買房子揹房貸30年,利息支出330萬,加上房子的原價,買屋成本高達1500萬,但好處是可以擁有房產,但租屋30年,則是純支出900萬,長期來看,似乎在台灣買房還是比租屋划算。 房仲業者宋先生:「1個月(租金)2萬多元,租10年你可能已經可以把房貸款繳了1/3。」 原因台灣的房貸利率實在太低,不到2%,國外動輒4%到5%,當然租屋盛行,政府打房鼓勵租屋,除了得提高房貸利率之外,還要推動青年住宅「只租不賣」,加上良好的退休社會福利制度,多管齊下,才能撼動國人「有土方有財」的觀念,轉買為租。

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