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房仲:打房勿急 宜順勢而為

中央商情網/ 2014.04.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年4月23日電)「雙張會」有共識。房仲表示,政府解決高房價問題,不應操之過急,反而會影響市場穩定及金融安全,不如順勢而為,加強投資利得稅制及執行方式的檢討,避免增加社會不安。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚昨天會晤共商房屋稅制。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從央行選擇性信用管制限制民眾買第二屋貸款成數,到奢侈稅、實價登錄,以及近期的高總價不動產核實課稅,政府對房市的管控已達具體成效。

以台北市今年3月的買賣移轉量只有2756棟,不但連續兩年3月不滿3000棟,更是有統計數據以來3月的歷史新低,顯見市場逐漸降溫,預期成交量修正會對高房價形成壓力。

黃舒衛強調,政府對於房價問題的解決,不應設定時間表,太快、太急的作法恐會影響市場穩定及金融安全。建議多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法,導正市場運作的過程,進而完成居住正義的目的。

他認為,以台灣高自有住宅持有率的環境下,加重房屋稅稅率的作法,影響市場的比例、幅度並不高,但若以此做為未來加稅、查稅的第一步,再配合升息、降貸款成數等措施,將對多屋族產生多方壓力,應有助於房價合理化。

他建議政府可多觀察市場指標,順勢而為,加強檢討目前各項既有投資利得稅制及執行方式,也讓持有成本的調整,在維持租稅中立的前提下符合市場期望,使不動產市場不要因為租稅上的漏洞而成為有心人士的炒作對象,也才能讓自用屋主或金融機構免於無謂的恐慌。

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