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非自住分開課稅 房仲:仍可負擔

中央社/ 2014.04.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)「雙張會」共商房屋稅制,房仲表示,未來若按自用與非自用稅率調整,應該還在市場可負擔的範圍內;但今年7月以後的新屋均適用新標準,長期持有的成本勢必較高。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今天會晤共商房屋稅制,雙方達成3點共識,包括分自住及非自住課稅、朝房地合一及實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據台北市稅捐機關資料顯示,台北市符合住家用共約78萬戶,一年所繳的房屋稅金約新台幣38.5億元,稅率為1.2%。若以平均水準換算,住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元,不到5000元。

曾敬德指出,台北市有許多住宅屋齡偏舊,房屋折舊率高,實際上課徵的房屋稅並不高。值得留意的是,今年7月1日以後新建的房屋,將適用新的標準單價,調高幅度都在1倍以上,長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,政府解決房價問題,不應設定時間表,太快、太急的作法恐會影響市場穩定及金融安全。建議應多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法,導正市場運作的過程,進而完成居住正義的目的。

黃舒衛指出,以台灣高自有住宅持有率的環境下,加重房屋稅稅率的作法,影響市場的比例、幅度並不高;但若以此做為未來加稅、查稅的第一步,再配合升息、降貸款成數等措施,將對多屋族產生多方壓力,應有助於房價合理化。

鄉林建設董事長賴正鎰認為,政府可以從供需下手,興建更多合宜住宅或社會住宅,讓青年人或首購族買得起房子。市場表現要靠自由經濟,政府何須管太多,不同社會階層的人,買不同產品的房子,讓市場形成區隔。

賴正鎰建議北市和財政部應該討論如何提高年輕人所得到5萬元,當成國家經濟重大政策才對。政府不能選舉到了,就要加富人稅及打房,如此只會造成惡性循環。

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