墾丁大街觀光夯 老屋貴鬆鬆

墾丁大街去年底傳出1棟屋齡45年、地坪17.78坪的老房子，成交價新台幣3050萬元，換算每坪近180萬元，被認為直逼高雄市地王價格。

但東森房屋恆春加盟店表示，恆春地區有許多是在墾丁國家公園管理處成立前就存在的房子，房屋本身沒有保存登記，沒有建照，銀行也不能貸款，因此，這些房子都是整棟計價賣，不算建坪。

房仲業者表示，墾丁大街有許多沒有保存登記的房子，每棟大約3000萬元起跳，大街上的房子坪數大多在20坪上下，傳說中的這棟以每坪近180萬元賣出的房子，應該就是沒有保存登記的老房子。

墾丁觀光商機近年確實讓精華路段一房難求。房仲業者表示，這3年一方面是屋主惜售，一方面是只要有賣房子風聲，不需仲介，朋友互傳，馬上就被買走，買墾丁房子的大多是外地人。

東森房屋表示，墾丁精華地段從南灣到鵝鑾鼻，尤以墾丁森林遊樂區到福華飯店一段房價最貴，以地坪來算，1坪約100萬上下；墾丁大街後的大灣路、南灣和鵝鑾鼻地區1坪差不多在40、50萬元左右。

恆春蔡姓民眾10多年前花了2000多萬元在南灣買了地坪70多坪、2層樓的房子做生意，5年前以3000多萬元賣掉，現在他搬到恆春鎮區外，1坪地價只10多萬元，貸款負擔頓時減輕許多。

屏東縣政府地價科長鍾國良表示，墾丁大街的土地公告地價1坪17.8萬元，遠比屏東市地王每坪66.5萬元低，賣到1坪180萬元，是沒有算建物的價格。

鍾國良表示，一般房地產買賣的實價登錄是包含建物和土地，因此，如果墾丁大街這棟3050萬元的房子，以2層樓來換算建坪價格的話，1坪約70多萬元。1030422