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墾丁大街觀光夯 老屋貴鬆鬆

中央社/ 2014.04.22 00:00
(中央社記者郭芷瑄屏東縣22日電)受觀光商機帶動,屏東墾丁大街房價與房租也開始變高,大街上一些沒有保存登記的老房子,賣房子不算建坪,以整棟新台幣3000萬元起跳,近年買屋的都是外地人。

墾丁大街去年底傳出1棟屋齡45年、地坪17.78坪的老房子,成交價新台幣3050萬元,換算每坪近180萬元,被認為直逼高雄市地王價格。

但東森房屋恆春加盟店表示,恆春地區有許多是在墾丁國家公園管理處成立前就存在的房子,房屋本身沒有保存登記,沒有建照,銀行也不能貸款,因此,這些房子都是整棟計價賣,不算建坪。

房仲業者表示,墾丁大街有許多沒有保存登記的房子,每棟大約3000萬元起跳,大街上的房子坪數大多在20坪上下,傳說中的這棟以每坪近180萬元賣出的房子,應該就是沒有保存登記的老房子。

墾丁觀光商機近年確實讓精華路段一房難求。房仲業者表示,這3年一方面是屋主惜售,一方面是只要有賣房子風聲,不需仲介,朋友互傳,馬上就被買走,買墾丁房子的大多是外地人。

東森房屋表示,墾丁精華地段從南灣到鵝鑾鼻,尤以墾丁森林遊樂區到福華飯店一段房價最貴,以地坪來算,1坪約100萬上下;墾丁大街後的大灣路、南灣和鵝鑾鼻地區1坪差不多在40、50萬元左右。

恆春蔡姓民眾10多年前花了2000多萬元在南灣買了地坪70多坪、2層樓的房子做生意,5年前以3000多萬元賣掉,現在他搬到恆春鎮區外,1坪地價只10多萬元,貸款負擔頓時減輕許多。

屏東縣政府地價科長鍾國良表示,墾丁大街的土地公告地價1坪17.8萬元,遠比屏東市地王每坪66.5萬元低,賣到1坪180萬元,是沒有算建物的價格。

鍾國良表示,一般房地產買賣的實價登錄是包含建物和土地,因此,如果墾丁大街這棟3050萬元的房子,以2層樓來換算建坪價格的話,1坪約70多萬元。1030422

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