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重劃區房均價高過同行政區

中央社/ 2014.04.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)房仲調查發現,在重劃區內與所在行政區內的房屋均價大不同,其中差異最大的是信義計畫區,價差55.86%,新板特區居次,新莊副都心以38.51%居第 3。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,房價差異最大的前 3名─信義計畫區、新板特區與新莊副都心,都是大型政府辦公室所在,信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二辦公室。

徐佳馨認為,大型政府機關入駐重劃區,除了讓當地更具指標意義外,政府機關帶入穩定的就業人口與商機,將加速重劃區發展,若又有話題同步加持,房價帶動更為迅速。

徐佳馨舉例,信義計畫區房屋單坪均價新台幣152.57萬元,比重劃區所在的信義區房屋均價97.89萬元高出55.86%;新板特區則是64.63萬元對43.72萬元,價差47.83%,新莊副都心以51.47萬元對37.16萬元,價差38.51%。

例外的是,淡海新市鎮19.74萬元比整個淡水區均價21.21萬元低6.93%。另外如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等生活品質優的住宅型重劃區,與區域價差不如商業型重劃區搶眼。

徐佳馨強調,若純以房價表現觀察,重劃區要表現得比同區域房價更強勢,除了本身規劃外,機能、交通將會是一大重點,進場時應多方評估,對於過於市郊的重劃區,也必須做好長期持有的心理準備。

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