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全台透天厝 南北價差6倍

中央社/ 2014.04.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)台灣房屋智庫統計,102年實價登錄7都透天厝交易中,台中交易最熱絡,達1萬1546件,超過高雄的1萬1170件;北市每棟透天厝價格平均新台幣4581萬元,在台南市可買6棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透天厝平均坪數以新北市的63坪最大,台北市房價最高,平均只有53坪最小;其餘桃園、台中、台南、高雄介於56坪到58坪之間。

平均總價部分,張旭嵐指出,台北市因房價高,透天總價平均4581萬元,新北市均價1784萬元,新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬元大關;桃園縣和高雄市則在900餘萬元,台南市透天均價771萬元,相當於台北市 1棟透天厝可在台南市買 6棟。

以區域來看,張旭嵐分析,北台灣價格最親民的透天厝在桃園,仍有1字頭的中古透天厝,其中以中壢和平鎮交易量最多。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示,老透天厝約700萬元到千萬元,客層主要為在地人,近年較多新蓋的別墅型透天厝,總價約1500萬元以上,在五楊高架通車前後,出現不少北客換屋潮。

台中透天厝交易最多在北屯和大里區,台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示,74號線帶動北屯的交通便利性,喜歡「有天有地」傳統客群偏好四期周邊占坪大的透天厝物件,土地坪數約20坪到30坪,總價約1200萬元到1500萬元,去化速度快。

台中大里基期相對低,且附近有大里和太平兩大工業區帶動,低於千萬元以下的透天厝物件較多。

高雄熱門成交區在鳳山區,占高雄透天厝交易的15%。張旭嵐指出,看好上班族租屋市場,近年在市區捷運站附近或大學周邊商圈出現不少透天厝買賣,樓下租店面,樓上改建套房,可創造8%到10%的高投報收益,吸引長期投資,透天厝交易有一定市場。

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