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公園旁房價 大安森林公園居首

中央商情網/ 2014.04.17 00:00
(中央社記者黃意涵台北2014年4月17日電)台北市地政局副局長潘玉女今天指出,面臨公園的實價登錄案例,平均單價最高為大安森林公園,每坪達新台幣121.4萬元。

地政局為讓民眾了解公園、廣場周邊住宅的房價分布情形,篩選北市5公頃以上或具代表性且周邊為住宅使用為主的大型公園、廣場共計13處,利用自民國101年8月至今年1月的實價登錄資料,進行統計分析。

地政局將面臨公園、廣場的第1宗土地列為第1圈;距公園、廣場300公尺扣除第1圈範圍為第2圈;距公園、廣場300公尺至500公尺範圍則為第3圈。

地政局表示,實價登錄案例中,第1圈平均單價最高的前3名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園。

地政局分析這3個公園,都是11公頃以上的大型公園,兼具景觀及休閒功能且交通便利,第1圈均價均在每坪120萬元左右,而與鄰近2、3圈的價格差異約在30%以上,是臨公園、廣場各圈房價差異最大的區域。

地政局說,大型公園、廣場第1圈平均單價介於每坪40至45萬元者有南港公園、北投公園、青年公園,雖非處於市中心,但交通便利。

芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等,因第1圈房價低於第2、3圈,因此在購屋選擇上,可優先考慮鄰近公園的第1圈住宅。

地政局說,如非堅持須具第一排視野景觀,選擇第1圈房價和第2、3圈價差較大的區域,例如士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈,也可以相對適宜價格享有公園所帶來的遊憩休閒效益。

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