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北市長春段地上權簽約 富邦人壽建商辦大樓

卡優新聞網/溫子豪 2014.04.17 00:00

又見人壽業者大動作搶進地上權!今(16)日富邦人壽與台北市政府簽約,取得中山區長春段6筆市有土地的地上權,預計興建複合式商辦大樓出租,將於2020年底前完工,帶動復興南京辦公商圈發展,開發後的投資報酬率可達3.5%以上。

台北市中山區長春段一小段782地號的6筆市有地,於2月25日進行開標,由富邦人壽以總價65億8,880萬元權利金順利得標,可進行70年的地上權開發與經營。今天由台北市長郝龍斌與富邦金控副董事長蔡明興代表簽約,此案為富邦人壽繼2008年以來,信義計畫區A10與成功高中旁國有土地後,第3件公有土地地上權開發案,將有利於長期穩定租金收益。

此案位於南京東路三段與復興北路口西北側,處復興南京辦公商圈,捷運文湖線南京東路站附近,土地面積有2,747.15坪,容積率250%,建蔽率45%,都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)。在今(2014)年底捷運松山線通車後,也將於基地內設置車站出入口,具有文湖線與松山線雙捷運轉運點的優勢。

蔡明興表示,此區域內辦公大樓、旅館與百貨商場林立,且觀光、商務人士眾多,投資潛力相當值得期待。將興建複合式商用大樓,預計在2020年底前完工,營運出租後投資報酬率可望有3.5%以上。

郝龍斌也指出,此地上權案預計可增加2,250人以上的就業機會,每年還可收取3,223萬元土地租金,增加公庫收入之餘,並可吸引大量上下班通勤與觀光購物人潮,帶動復興南京商圈的發展。

不過,國產署北區分署15日標售台北市4筆地上權,最後僅有內湖區文德段,以8,150萬元標脫,其他如中正區和中山區的2筆土地,已是第二次流標。住商不動產認為,目前房市前景未明,市場對於地上權看法保守,標案較難再見到榮景。

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