又見人壽業者大動作搶進地上權！今(16)日富邦人壽與台北市政府簽約，取得中山區長春段6筆市有土地的地上權，預計興建複合式商辦大樓出租，將於2020年底前完工，帶動復興南京辦公商圈發展，開發後的投資報酬率可達3.5%以上。
台北市中山區長春段一小段782地號的6筆市有地，於2月25日進行開標，由富邦人壽以總價65億8,880萬元權利金順利得標，可進行70年的地上權開發與經營。今天由台北市長郝龍斌與富邦金控副董事長蔡明興代表簽約，此案為富邦人壽繼2008年以來，信義計畫區A10與成功高中旁國有土地後，第3件公有土地地上權開發案，將有利於長期穩定租金收益。
此案位於南京東路三段與復興北路口西北側，處復興南京辦公商圈，捷運文湖線南京東路站附近，土地面積有2,747.15坪，容積率250%，建蔽率45%，都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)。在今(2014)年底捷運松山線通車後，也將於基地內設置車站出入口，具有文湖線與松山線雙捷運轉運點的優勢。
蔡明興表示，此區域內辦公大樓、旅館與百貨商場林立，且觀光、商務人士眾多，投資潛力相當值得期待。將興建複合式商用大樓，預計在2020年底前完工，營運出租後投資報酬率可望有3.5%以上。
郝龍斌也指出，此地上權案預計可增加2,250人以上的就業機會，每年還可收取3,223萬元土地租金，增加公庫收入之餘，並可吸引大量上下班通勤與觀光購物人潮，帶動復興南京商圈的發展。
不過，國產署北區分署15日標售台北市4筆地上權，最後僅有內湖區文德段，以8,150萬元標脫，其他如中正區和中山區的2筆土地，已是第二次流標。住商不動產認為，目前房市前景未明，市場對於地上權看法保守，標案較難再見到榮景。