回到頂端
|||
熱門: LINE 畢冊 朱學恒

投資客南下「掃貨」 中南部拍賣屋量腰斬

卡優新聞網/溫子豪 2014.04.12 00:00

奢侈稅後投資客南下「掃貨」,使得中南部拍賣屋交易量「腰斬」,像是台中、台南、高雄都較3年前同期下滑一半以上,尤其以高雄市減幅最大。而有市場研究發現,30~39歲青壯年中有購屋意願者,也以高雄市為最高,顯示短期內中南部房市仍具有一定熱度。

根據內政部今(103)年Q1房屋拍賣移轉棟數統計,五都合計共有896件,其中以高雄市272件最多,新北市218件居次。但比較100年同期的拍賣移轉棟數,五都的法拍屋成交量都顯著下滑,中南部更呈現「腰斬」,降幅最多的是高雄市68.19%,其次分別為台中市61.29%、台南市58.85%、台北市40.69%及新北市30.57%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,近年因奢侈稅實施,投資客從北部轉向中南部尋找投資標的,不少原本會流向法拍的物件,提早在中古屋市場就找到買家,完成交易,因此造成拍賣移轉棟數大幅下滑,也代表中古屋交易市場相當活絡。

對於雙北市拍賣移轉棟數減幅小於中南部,徐佳馨解釋,雙北房市本來就較為熱絡,通常只要賣家願意讓價,物件沒有重大瑕疵,物件就能順利交易轉手。不過特別的是,與去(102)年相比,新北市的拍賣移轉棟數反而微幅上升,後續是否還會有顯著的增幅,值得繼續觀察。

同時,創市際市場研究今(11)日公布的「購屋意向與物件需求」調查,則顯示30~39歲青壯年中,有購屋意願者以高雄市最高(24.4%);20~29歲中有購屋計畫者中,以桃園(18.3%)及高雄(17.3%)比例為最多,顯示高雄房價最被年輕人接受;至於50歲以上的購屋主力族群,則是以台北市購屋意願最高,占比高達53.4%,其次為新竹縣市(51.0%)及桃園地區(50.5%)。

103年Q1五都房屋拍賣移轉棟數,如下表:

社群留言