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房仲:拍賣件數減 房價相對有撐

中央商情網/ 2014.04.11 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年4月11日電)房仲觀察近4年房屋拍賣市場的變化,整體五都房屋拍賣量逐年遞減,南部房屋法拍量遞減快過北部。房仲認為,拍賣量減少,二手屋市場扮演去化角色,房價相對有撐。

住商不動產企劃研究室統計,五都地政局升格後4年內各縣市首季拍賣移轉棟數後發現房屋拍賣量明顯減少。其中高雄市減少68.19%最多,台中市減少61.29%次之,台南市減少 58.85%,新北市減幅最少,亦有30.57%,台北市減少40.69%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雙北市拍賣屋數量逐年減少,但減少幅度遠不及中南部快速。一方面是雙北市房市熱得久,只要願意略讓價,物件沒有太大瑕疵,轉手不是問題。

值得留意的是,和去年首季的196件相比,新北市今年首季拍賣量218件微幅增加,宜觀察後續是否會出現更大量增。

徐佳馨觀察,台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮,其中高雄今年首季拍賣量272件,居五都之冠;台中首季拍賣量 120 件更首度低於台北市 121 件,預估未來若無重大利空衝擊,短期內中南部房市可維持一定熱度。

她強調,奢侈稅後資金由北轉南,加上房貸利率低,不少原本會流入法拍市場的物件提前在中古市場去化,不但價格有撐,賣方權益也獲得一定保障;加上現階段為避免糾紛,拍賣標地的估價與市價相去不遠,不易撿到便宜又好的物件,讓拍賣買氣寂寥。

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