都更修法 趕進度拼過關

這所謂三部曲，據說是立院都更審查小組，將於下週一14日整合出包含官方、民間及立委等所提的23個版本，歸納後的「綜合版」，如果無法取共識，會另提僅先修改違憲條文的「違憲修正版」，再不行，則會以內政部暫行辦法先支應。

而無論是違憲修正版或內政部暫行辦法，大概方向都是把確定事業概要的門檻拉高到一半(十分之五)，民眾自力更新案則為十分之三；至於需有聽證程序的部份，官方表示會以行政命令支應，讓更新案的公聽會可續辦。另據了解，就連北市府這邊也有自己的因應措施，以防本會期修法出現變數，讓眾多更新案停擺。

這樣高效率的作為，難免令人質疑還是和商機有關聯，官方擔憂條例修訂一旦真卡關，都更走不下去，影響到進行審查中的案子，以及未來將進行的新案，擔憂讓整個都更停擺。

據傳北市萬華區某大樓，因為有住戶反對都更，某鍾姓住戶竟花錢找來當地幫派份子『站崗』，搞得人心惶惶，結果甚至不但有人掛彩，也有住戶選擇搬家「遠離是非」；找黑道來『圍事』的住戶，則被地檢署依傷害、恐嚇等罪起訴。

搞成這樣難看的情況，還不又是因為協調不果？據傳該更新案周邊，目前中古屋房價大概還在3字頭，但更新後單價可以翻倍到70萬/坪以上。表面上，這看似是住戶參與建商大家都贏的局面；但牽涉到利益，就是難搞定；於是有關都市更新商機利益引發的公安事件，真是時有所聞。

而現在從中央到地方，面對都市更新條例違憲的問題，各個如坐針氈，更新是增進都市容貌整體機能，乃至公眾利益的公共政策，政府應該站在住戶與建商雙贏的立場上，協助溝通與監督，利益迴避，才能為台灣都更該出一條長遠可行的路。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】