回到頂端
|||
熱門: 價值觀 虐貓案 Google

捷運宅豪宅版 最貴戶底價8786萬

自由時報/ 2014.04.09 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕不畏央行信用管制,北市捷運局預計6月9日標售6戶「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」,每戶總底價7800萬元起跳,每坪平均底價約123萬元,最貴一戶總底價更高達8786萬元,該標售案總價、單價紛紛創下捷運宅標售以來的新高底價,因而也被業者形容為豪宅版的捷運宅。

中央銀行前年6月祭出「豪宅版」信用管制,針對雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上的高價住宅,限制房貸額度最高6成,不過,捷運局預計6月標售的忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」,6戶中便有3戶底價超過8000萬元,其他3戶只要加價超過2.2%,也將受到「豪宅版」的信用管制。

根據捷運局公告,「臨沂帝國」地處捷運忠孝新生站,屋齡約5年,預計標售的樓層為3~5樓,總底價7825~8786萬元,換算每坪底價119~136萬元,坪數62.5~64.5坪,總銷金額約4.86億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該標售案屬北市市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通便利,此次每坪平均底價約123萬元,創下聯開案標售的新高價。

不過,「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區,2007年底預售時,每坪開價約88~95萬元,一戶總價將近6000萬元,規劃一層兩戶,目前每坪行情130~140萬元,預期標售價格還有攀升空間,不過,美中不足的是標售住宅位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3~5樓。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對照過去捷運局標售捷運南京三民站的「藏富」的經驗,高總價標售案其實買氣不差,因此,開標結果頗值得期待,不過,因該案總價較高,也不易形成競標熱潮。

信義房屋統計發現,目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外,總價7千萬元以上的捷運聯開住宅案,也能吸引自住民眾的目光,其中南京三民站的「藏富」,便出現5戶,總價超過7000萬元成交案例。

此外,去年4月,捷運共構宅「京華苑」14樓,也曾經出現了總價8588萬元,拆算車位後,每坪約162.6萬元的成交紀錄,顯見在台北市精華路段,中大坪數的捷運宅仍有一定買氣。

社群留言