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臨沂帝國6月開標 底價每坪123萬元 創捷運聯開案新高

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.04.08 00:00
位於大安區的「臨沂帝國」,捷運工程局表示6月即將開標,共計有6戶釋出對外標售,平均底價為每坪123萬元,單價創下捷運聯開案標售的新高價。臨沂帝國戶總價約在7825萬元至8786萬元,總銷金額為4.86億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以忠孝新生正市中心的地段來看,每坪120萬元的捷運聯開案新成屋,價格上相當具有競爭力。且「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通便利性高,因此能開出底價每坪約123萬元的水準。不過美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3-5樓,但預期標售價格還有攀升空間。

台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽則認為,「臨沂帝國」位於北臨沂段,根據實價資訊,目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬,且該案位處板南及新蘆雙捷運交會,交通便捷,加上屋齡新、抗震係數高,每層兩戶單純設計。因此預期得標價格還有一成五的成長空間。

陳國欽分析,「臨沂帝國」位處中正及大安兩區,因此市場能見度高,開放型市場,帶動流通性買盤,且該案規劃坪數62.5-64.5坪,訴求北市換屋族群,因自住所需,對於置產需求考量基礎就不太在意,加上此次僅釋出6戶,對於目前換屋市場,此次標售應可開出漂亮紅盤。

此外信義房屋統計發現,目前除了小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外,總價七千萬元以上的捷運聯開住宅案,也能吸引自住客的目光,如南京三民站的「藏富」,就有成交5戶七千萬元以上住家,捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓,2013年4月移轉時,實價登錄也曾出現總價8588萬元,單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位),顯見在台北市的精華路段,中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。

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