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蕃新聞

捷運松山線年底開通 捷運站周邊房價近一年漲14%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.04.08 00:00
台北市長郝龍斌宣示,台北捷運松山線將在年底通車,根據好房網統計,包括西門、中山、松江南京、南京三民站近1年來漲幅都超過1成,通車效應持續發酵。由於松山線將會經過號稱台北華爾街的南京東路,因此也同時也帶動商業大樓改變,商旅如雨後春筍般出現。

中山站、松江南京站雙捷運加持 近1年漲幅達14%

根據好房網整理分析,松山線捷運沿線各站102年3月,及103年3月同期房價變化發現,沿線8個站點的周邊房價,分別有5.65%-14.47%的漲幅,其中以中山站1年來上漲14.47%最,江南京站則以14.30%相當些微的差距排名第二。不過松江南京站的均價每坪81.94萬元,則是松山線沿線站點中唯一成交均價站上80萬元大關的捷運站;此外南京三民站周邊房價上漲11.05%,排名第三;西門站近1年來也有10.37%的漲幅。

好房網只出,中山線通車後,將是北市第三條東西向的捷運線,尤其沿線經過有所謂「台北華爾街」之稱的南京東路,更加吸引各界不少目光,其中更有4站為雙捷運交會點,可望成為下一條打通台北東西任督二脈的主要幹線,對台北市東西軸線翻轉具有相當程度的影響力,

受惠於通車便利,店面也成為矚目的焦點,包括中山站、南京東路站附近商圈都有知名店面成交,特別是商業大樓改建商旅蔚為風潮,例如林森北路的錢櫃KTV已改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿,另一家位在南京東路三段的錢櫃KTV則是改建為闊飯店。

雙捷運交會站四通八達 後市更可期

好房網總編輯吳光中表示,根據台北市政府估計,全長8.5公里的松山線,通車後全路網每日將突破200萬搭乘人次,全線規畫8個地下車站,未來從松山站到西門站預估只要15分鐘,加上4個雙捷運交會點連接南北走向的捷運文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線,更增加了便利性。

永慶房屋南西店店長謝昊呈指出,捷運中山站附近為南京西路、中山北路商圈,附近有3間新光三越百貨,中山北路巷內則是著名的條通,除有晶華、老爺、大倉久和等國際級飯店,四處更是小旅店林立,附近有幾十家理髮店,以及居酒屋、排隊拉麵店,知名的上海料理餐廳「高記」也進駐到中山北路,原本就是觀光熱區,商圈內小店面總價低,但租金高,投報率相對不錯,因此店面釋出量相當稀少,可說物以稀為貴。

松江南京站近1年也有14.30%的漲幅,吳光中指出,南京東路上銀行、證券林立,向來有「台北華爾街」之稱,聚集了不少上班族,其中不乏具有高消費能力的高階白領階級,區內人文氣息濃厚且具備公園綠地等優質條件,四平陽光商圈更有許多知名美食,有吃又有得逛,流動人潮相當多,推升區域平均成交房價達81.94萬元。

台北小巨蛋站近1年來也有6.91%的漲幅,有巢氏房屋八德南京加盟店店東鄭知瑜指出,南京敦北商圈附近多為辦公大樓,銀行林立,只要叫得出名字的銀行都可以找到,周邊除台北體育館、社教館外,還有微風百貨南京店、IKEA等,生活機能完整,加上有敦化國中、敦化國小的明星學區加持,可望隨著年底捷運松山線通車,帶動一波房價上漲。

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