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中資買樓啦! 新北淡水預售屋出現銀聯卡刷手

網路地產王/ 2014.04.07 00:00
網路地產王/綜合報導】中央銀行上周表示,新北市淡水區的預售案,出現中國人刷銀聯卡購屋。由於預售屋並未納入中國人來台購置不動產的規範,恐怕有法律漏洞,央行對主管機關提出建議,希望對中資在房地產是否產生炒作效應加以關注。

報載央行在上週的財金部會監理聯繫會議中指出,近期有中資持銀聯卡購買預售屋,該筆交易不在北市精華區,而是推案量大的新北市淡水地區。

針對中資來台購屋,內政部規定,須遵守「543條款」,即貸款上限5成、每年在台最長停留4個月、3年內不得轉售;此外,亦採取總量管制,每年取得土地以13公頃為限、建物最多400戶。

不過,自2002年政策開放中資來台購買不動產,檯面上的統計數據看不出有具體的中資買台屋的跡象,市場則不實傳言,中資採海外過水的方式,化身外資宅台購買房地產,政府所訂的嚴謹規範一點約束力也沒有。因此,媒體披露,截至2013年,中資名義登記購屋僅136戶,總金額17.78億元,平均每年才11戶,每戶1300多萬元,官方數據被質疑失真。

銀行與房地產界人士指出,中資透過人頭、雙重國籍、第三國企業法人名義置產,如今,又投入易炒作、不必辦理登記的預售屋。是否造成炒作效應值得密切關注。

兩岸金融大幅開放,銀行業者表示為避免中資炒房,除將預售屋納入成屋規範,也要加強查緝人頭置產。

預售屋的付款流程,常分為訂簽開、工程期款以及房屋貸款等分階段付款,若以總價1000萬元的預售屋,訂金可在10萬元內,多數民眾選擇刷卡付款,此次銀聯卡購屋,也極可能付訂而已,後續是否交付簽約、開工、各期工程款與貸款,還是未知。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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