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服貿開放助陸資來台大炒樓?鄉林賴正鎰:言過其實!

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2014.04.07 00:00

鄉林集團董事長賴正鎰今天指出,兩岸服務貿易協議將形成助長大陸來台炒樓的說法言過其實。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對建築業也在這次「兩岸服務貿易協議」中列為開放項目,外界傳言服貿開放會讓陸資來台炒樓,推升台灣房價,身兼台灣商業總會理事長及鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天強調,以這些都是政治炒作手法指「陸資炒樓說」是言過其實,台灣建築業優勢遠勝過大陸,根本不用怕外來的競爭。

賴正鎰強調,他不支持陸資來台炒樓,但政府若不斷打房,只會讓台灣房地產難以經營,他希望政府拿出好政策挽救經濟,他認為,政府應朝開放心態與方向並訂定「新投資移民法」,廣納海外優秀人才來台工作、定居,吸引外資及陸資來台投資、置產,甚至參與公共建設才對。

近來抗議服貿的學生們擔心陸資來台買房的話,未來台灣房價可能更高,各種傳言沸沸揚揚,加上建築營造業也是在這次服貿開放項目,更讓外界摸不著頭緒。

根據協議內容,陸資可來台設立據點,提供建築及營造方面服務,但只能有負責人或高階主管來台,其餘要聘用台灣人,且只有3個月短期停留權,沒有居留權。而台灣建築事務所可到大陸開業,並聘用台灣建築師,享兩年以內的停留權。

根據內政部地政司統計指出,大陸人民、法人或團體來台取得不動產,自2002年開放至2013年12月底,11年來陸資買房僅有136件,不動產權利價值合計17.78億元,其中多數集中在三大都會區,包括雙北31件、桃園20件、台中30件、高雄39件,其餘16件,且多數購買權登記在中國大陸籍配偶的自然人名義。

賴正鎰說,台灣開放陸資來台蓋房6年多來,只有北京萬通集團持股29%的新加坡外資「萬通國際開發公司」一家來台,在淡水推276戶的建案;而開放陸資買房11年,也只有136件交易量。

鄉林指出,而且在台灣建築業走精緻、小規模,大陸是大規模複製,兩者路線不同,在台灣建商品牌、品質、品的高度差異化,高度競爭的房地產市場下,他對台灣建設公司的品質有自信,水準甚至超過大陸,陸商根本不是台灣的競爭對手,他相信大陸建築業絕對不會想到台灣投資。

鄉林指出,加上台灣政府今年1月起,已對陸資設定不動產買賣採總量管制,每年400戶為限,坪數限60、70坪,購地面積為10至12公頃,還有審核的配套措施,又有「5、4、3條款」的限制,就算服貿開放大陸服務業來台,也頂多「以租代買」的住宅或商辦的可能性較高,他認為服貿實施後,有政府層層把關,應對台灣房價影響有限,說開放後會有陸資來台炒樓「太沉重」。

但相對的,台灣開發商業者去大陸佈局,開放的這6、7年來,也受到台灣方面總量管制,像是上市的單一公司僅限制當年財報淨值之60%,在所以台灣的開發商要去大陸從事大規模開發也不容易,除了要重新跟大陸銀行打交道,培養信譽,才能辦理融資貸款,其實很不容易,像鄉林集團佈局大陸25年後,才在旅遊地產,商業,酒店酒公寓,商場等綜合開發方面,準備要開花結果。

針對陸資來台買房開放11年來,成交僅136件的少量原因,賴正鎰認為是受「5、4、3」條款約束,「只能貸款5成,每年只能來住4個月,持有3年後才能出售」,他建議政府應研議,進一步放寬到「6、6、2」,就是陸資買房最高可貸款6成,居留時間延長為6個月,持有2年就可出售,才能活絡房地產。

對於外界也憂心服貿開放後,台灣會像香港、澳門一樣「到處人擠人,房價飆升」,賴正鎰斬釘截鐵的說「不會」。賴正鎰認為,香港、澳門是無限制的開放,沒有限制條款,連去旅遊也沒有限制人數,才會造成去年就有2400萬大陸人去香港旅遊。但相對陸客來台灣旅遊採總量限制,像自由行放寬到每日4000人次,團客5000人,都要排隊申請,他相信台灣不會跟香港、澳門走一樣的路。

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