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北市商辦空置率降 租金上調

中央社/ 2014.04.04 00:00
(中央社記者韋樞台北4日電)2014年第1季北市商辦市場售價接續上季漲勢。商仲表示,租金也微幅上漲,各商圈空置率下降,受惠捷運松山線年底通車,南京東路4、5段商圈和松江南京商圈漲幅明顯。

信義房屋旗下全球資產管理公司總經理柯宏安表示,從個別商圈來看,南京東路四、五段商圈及松江南京商圈,受惠捷運松山線今年底通車,空置率分別下降到5.29%及3.55%。

信義世貿商圈及敦南商圈也明顯收斂。總體而言,全體商圈空置率收斂,第1季在沒有新增供給釋出的情況下,空置率達近年新低。

租金方面,全球資產最新統計,第 1季辦公平均單坪租金1983元,租金開始上調,南京東路四、五段商圈及松江南京商圈漲幅度較大,租金分別上升至1501元及1605元。

售價方面,第1季平均售價續漲至單坪 84.4萬元,漲幅為近兩年來次高,漲勢雖然不如前一季驚人,但各商圈普遍持續上漲,其中南京東路四、五段商圈由於基期低,落後補漲的幅度較大,平均單坪售價達75.4萬元,復興南京商圈也漲到81萬元。

內科廠辦方面,柯宏安表示,平均單坪租金維持1161元,租金未調整,空置率下修至9.23%,去化情況良好,平均售價上漲至單坪52.5萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.65%。

其中西湖段空置率下降至5.66%,平均租金維持單坪1234元,文德段空置率回升至14.67%,平均租金維持在每坪1051元。

柯宏安說,展望未來,今年景氣表現回穩,基本面有利於辦公需求擴張,資金仍相對寬鬆,對持有成本增加有限,租金資本化率雖持續下跌,但交易價格仍是看回不回。租賃市場方面,北市公司行號連24個月遞增,達22萬餘家,創近6年來新高,外商也從去年10月4202家,成長至4323家,租賃需求仍穩定成長。

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