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北市Q1商辦大型冷 中小型熱

中央社/ 2014.04.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)2014年第1季北市商辦市場售價接續上季漲勢持續走揚。商仲表示,租金也微幅上漲,各商圈空置率下降,但大型商辦投資市場卻呈現觀望,中小型商辦投資市場整體維持溫熱。

信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計,北市辦公室平均單坪售價漲至新台幣84.4萬元,價格持續走揚,平均租金維持在每坪1983元,租金微幅上漲;辦公室空置率下修至6.32%,達近年新低點;辦公室需求穩健成長,毛租金資本化率下探2.33%。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,第1季商用不動產交易表現兩極,大型商辦投資市場交易僅67億元,遠低於去年第1季的240億元,顯示如壽險業等機構投資人仍持觀望態度。

中小型商辦第1季表現不差,除農曆年的季節性調整外,整體交易量維持溫熱,交易價格高檔盤整,預估第2季如無重大利空出現,市況仍會維持目前量增價平;而大型商辦投資市場在自用型買方回籠下,交易量應可擺脫第1季的冷清。

柯宏安表示,北市第1季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從去年第3季的7.43% ,明顯下降至今年第1季的6.32%;A+級辦公室空置率從10.71%下降至9.34%,A 級辦公室空置率從6.30%下降至5.07%,B級辦公室空置率由5.71%下降至4.97%,各級辦公市場表現同步下降。

從個別商圈來看,南京東路四、五段商圈及松江南京商圈,受惠捷運松山線今年底通車,空置率分別下降到5.29%及3.55%;信義世貿商圈及敦南商圈也明顯收斂。總體而言,全體商圈空置率收斂,第1季在沒有新增供給釋出的情況下,空置率達近年新低。

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