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2年首見!今年第一季土地所有權交易量跌破300億大關

NOWnews/ 2014.04.02 00:00

記者顏真真/台北報導

根據戴德梁行2日公布今(2014)年第1季不動產交易統計,土地所有權交易額僅214億元,季減約5成7,也是近兩年來單季首度跌破300億元,出現罕見的縮量。

戴德梁行統計,今年第1季土地含所有權及地上權的交易總金額為新台幣322億元,其中有108億元,為公部門標售的地上權交易,其餘214億元是所有權交易。戴德梁行表示,自2011下半年起,土地所有權買賣已經連續10季,都有300億元以上的表現,2014年首季卻只有214億元,是近兩年罕見的縮量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,2014年第1季最大宗的土地所有權交易為昇陽建設以14.1億元,標得台北市中正區延平南路旁,面積僅200坪的商業區土地,這也是2008年金融海嘯以來,單季最大宗土地交易中金額最低者。

戴德梁行指出,政府自2010年停止標售大面積土地以來,精華區大面積的所有權土地一地難求,而都市更新條例目前仍卡在立法院待審,阻斷了建商取得大面積土地的路,因此,200坪的商業區精華地,對建商來說,已是不可多得。

至於首季較受矚目的土地所有權交易還有包括國泰人壽處分高雄仁武的商業區土地及冠德處分台北市可供容積移轉的公共設施保留地,處分土地除了可解讀為逢高出脫、去蕪存菁的投資策略外,也可隱約嗅出地價已在高峰的味道。

在地上權政策方面,楊長達認為,投資人對於地上權土地已漸熟悉其投資細節,並能模擬期間可能產生的投資風險,但從近期信義計劃區A25土地流標、冠德放棄大直海基會附近包裹都市更事新事業的地上權土地的結果來看,交付土地權利時,應同步交付開發主導權是這類土地順利標售與否的關鍵。

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