服貿過 陸客來炒房？別被誆了

不過這樣的話術，房地產業者已提出反駁；一來目前有俗稱543陸資陸人來台購買不動產限令，去年內政部也已宣布新的管制總量，再者稍早在網路上瘋狂轉傳的『4萬8人民幣即可移民台灣』的廣告，也早就被踢爆是假。

事實上，服貿生效後，主要將是企業高階經理人員來台；以目前仍有高度限制之下，屆時情況可能和一般外商人員來台駐點類似，也就是以租賃高級商務住宅為主，所以也只有這類產品較可能有獲利空間。至於更多陸企前來駐點，經過某週刊報導，似乎已是現在式；然而這也是辦公室或店鋪這類商用不動產更有機會，但回過頭來，也還是要看地段。

更何況真有能力往海外置產的大陸人士，應該是中高階資產族；除非一開始就有高度政治目的，否則他們著眼的，還是要有利可圖。而如美國或日本不動產，先前歷經過一次修正，現在都正在復甦中，對這些高階資產者而言。前進這些國家或地區的不動產市場，未來獲利機會更高。既然如此，又為何要來到房價所得比及房貸負擔比已高，還對他們可能仍有戒心的台灣房市？

綜合以上，服貿過關，大量阿陸仔就會來承接的說法，其實有待檢驗；說得更白一些，根本就是假議題，「短線炒作何患無辭？」

然而服貿過關，真的不會對本地住宅房市造成影響？也不盡然。首先，預售屋就可能會是一大漏洞，這是相關單位必須注意甚至防堵的。理由在於，或許對一般外籍人士或外資來說，買房投資主要著眼於租金收益；以台灣租金投報率全球最低的現實，確實吸引不了外資或外籍投資者的目光。

但如果對象換成對岸炒樓客，情況就又不同；因為對岸房市預售屋炒作情事同樣大行其道，央行31日更在財金部會聯繫會議中表示，已發現有對岸人士刷銀聯卡買國內預售屋，建議相關單位須及早防範，將預售屋納入原有的管制措施內。

事實是，長期以來台灣當局對預售屋市場的管控仍漏洞百出，財政部更曾一再表示預售屋不是不動產，是購買權利，因此不適用實價登錄等相關措施。以上種種疏漏，使得國內炒房客況且都拿預售屋當炒作工具，對岸有心人士當然比照辦理，這絕對是未來必須加強注意的部分；甚至應該一勞永逸，好好從契約、從稅制等面向，針對預售屋制度做更多、更有效的管理，以達興利除弊之效。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】