等待20年 北市正義國宅更新案終於動工

前身為國宅的正義大樓，位於全台首屈一指的sogo商圈，最早於1994年即開始有建商嘗試整合。這塊鑽石級的都更案，不僅原住戶及地主高價惜售，更因豐厚的改建利益引起各方覬覦；有意介入的建商角力，在龍聯建設接手，在2009年時有地主遭到槍殺。

8年前，經市府劃定為都市更新單元後，正義大樓案才開始積極跑流程。2013年9月有條件通過都市設計審議，今年3月通過都市更新審議及環評。都市發展局表示，正義大樓請得拆除執照，3/31開始拆除舊建物，待權利變換程序完成後，即可請領建照執照，工期約2.5至3年。

正義大樓更新後，將建為3棟地上31層、地下7層住商複合大樓，地上1~4層規劃為商場，5~31樓為住宅、共160戶。龍聯機構表示，該案採先建後售，最快明年中對外銷售，坪數規劃為30~60坪和100~150坪，30~60坪只佔總戶數的10~15%，總銷估有3~400億元。未來每坪150萬元起跳，挑戰單價200萬元。

參與投資興建的三圓機構表示，商場正與包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛接洽，初步規劃1樓設6個精品店面，2~3樓為百貨商場，年底可定案。具估商場的租金投報率可達3~4%，建商可分回1/3，住戶分回2/3。

龍麟建設總經理盧玉麟表示，10多年前接手，除整合曠日費時，買地過程更因產權複雜而多波折，早期都更流程更是冗長。另，商場設計原想規畫小店面，後來變更為大商場。原住戶約165戶，有1/3住戶無法久等，變賣產權換現金；有1/3住戶分回住宅、1/3住戶分回商場。

正義國宅原住戶對媒體表示，住戶間有默契，原本住哪一層樓，就分回哪一層，有人原先住28坪，現在換得34坪。此外，一樓和頂樓住戶的分回利益更高。

位於商業精華區的正義大樓改建案，原住戶可換回超越原先坪數的優渥條件，這樣的「成功案例」付出了時間與血的代價。其他的都更案要想比照「一坪換一坪」的夢幻條件，同樣沒那麼簡單。

BOX1正義國宅都更案小檔案*地點:台北市忠孝東路三段248巷到276巷*建商:龍聯建設*基地面積:約1525坪*建築規劃:3棟地上31樓、地下7樓*規劃戶數:160戶*坪數規劃:A基地100~150坪共101戶，1層2戶B基地30~60坪共59戶，1層5戶*開價:150~200萬元/坪*總銷:300~400億元

BOX2正義國宅更新案事件簿1987年 完工1999年 921地震後變危樓2007年 都更事業計劃核定2009年 地主王克強遭槍擊2010年 龍聯建設引進三圓建設合作2013年 都市設計審議過關2014年 3月31日動土預計2017年完工

圖片來源：flickr準建築人手札網站Forgemind ArchiMedia/http://goo.gl/oRNEUu【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】