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高涵氧宅熱度升 暖暖、楊梅房價漲逾4成、雙湖漲近2成

NOWnews/ 2014.04.01 00:00

記者顏真真/台北報導

在步調飛快的都市叢林中,開窗就能享受山水美景,且享有交通便利,是許多購屋族群夢寐以求的願望。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,像是高綠覆率的基隆暖暖地區、擁抱雙湖美景的內湖地區,以及具備廣闊綠地的楊梅埔心地區,在高涵氧綠地及交通優勢雙利多加持下,房市熱度攀升,尤其基隆暖暖地區近2年受惠於比價效應,成為大台北客群新寵兒,其中暖暖及楊梅近3年房價漲逾4成。

近年刮起慢活風,若能居住在依山傍水,景色宜人,又離市區不遠的地段為購屋夢幻首選,像是基隆暖暖、內湖雙湖地段以及桃園楊梅地區,兼具生活機能及綠地景觀,不僅吸引雙北客移居,也為當地房市注入活力。

以位於基隆東南方的暖暖地區檢說,與新北市瑞芳區、平溪區相鄰,區內除了有親水公園、運動公園,還有暖東苗圃,且佔交通便捷之利,南北往來可經由國道一號暖暖交流道,也可以藉由台62線連接國道三號,30分鐘可抵達台北市內湖區和信義區!區內分為二大生活圈,分別為:暖暖街和碇內,其中暖暖街地勢相對平坦,許多建商在此推案,大多蓋電梯大樓;而碇內生活圈採買多仰賴源遠路商圈,周邊住宅多沿著山坡興建,好山好水的環境,深受購屋族喜愛,近2年大台北客群增加逾5成。

全國不動產基隆暖暖加盟店店東翁志清表示,目前碇內街中古屋電梯大樓每坪成交均價約為14-15萬元;暖暖街新成屋電梯大樓每坪約為22-25萬元,房價相對親民。他指出,近2年有部分購屋族出售台北市房產後,改買暖暖山水宅,他舉例,近期有購屋人脫手台北市近2千萬的物件後,直接買下5戶位於碇內街的低總價大樓物件,舉家移居基隆。

隱身於台北市郊的內湖區,若從空中鳥瞰,會發現青山綠水環抱,綠覆率高達60%,遠大於水泥建物群,而大湖公園及碧湖公園雙湖,因有得天獨厚的湖畔美景,加上捷運內湖線通車,為居民與遊客重要的休閒場所。張瀞勻分析,大湖公園和碧湖公園各有特色,大湖公園周邊為低密度住宅,屋齡較新,並緊鄰捷運大湖公園站;碧湖公園則規畫多元的休憩設施,步行5分鐘即可抵達捷運文德站、內湖路一段737巷市場,為許多購屋族首選夢幻地段。

全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示,碧湖公園位於內湖區正中心,連接西湖、大湖公園及東湖,開發較早,店家林立,周邊多中古屋公寓、電梯大樓,尤其使用坪數實在的中古屋3房公寓最為搶手,每坪約為55-60萬元;而大湖公園住宅多位於大湖山莊街,街口即有捷運站出口,形成少見的捷運別墅,且還有稀少的獨立地號別墅,最知名的社區為「國會山莊」及「立委山莊」,尤其「立委山莊」面湖戶釋出稀少,年釋出量幾乎皆為個位數,住戶大多是企業主,目前有湖面景觀的獨棟別墅成交均價每坪約為70-80萬元,有無湖面景觀價差達2成。

受惠於五股楊梅高架橋通車及桃園縣升格加持,使得桃園楊梅、埔心地區成為房市新亮點。全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修分析,區內有國道一號楊梅、幼獅交流道,周邊多工業區及科學園區,又鄰近40公頃之大的埔心牧場及萬坪公園,卻尚有1字頭房價,深受台北客群及上班族群喜愛,近3年房價漲幅逾4成,目前新成屋電梯大樓每坪約13-15萬元。

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