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3月全台房市交易量增 主要都市成長逾3成

卡優新聞網/張家嘯 2014.04.01 00:00

農曆年過後,國內房市逐步回溫。根據房仲業者統計,3月房市交易量穩定成長,以各大都會區來看,台北市3月交易量較2月增加32%,新北市成長35%,台中量增38%,高雄交易量則增加29%,民眾購屋意願似乎再現。

2月景氣燈號再度亮出綠燈,再加上3月天氣轉朗,看屋人潮明顯湧現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今(103)年房市和去(102)年相比,回溫速度稍慢,但隨時間步入3月,房市交易應該會進入正軌,包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況,都可感受到買氣回籠。

從最新資料來看,台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,中古屋房價分別為14.7萬元、13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,3月購屋動機,台北市中心置產占比42%,已連續2個月站上4成大關,同時也是近5個月來新高;而換屋族群持平,占比同樣是25%。

至於首購族群也漸趨樂觀,3月占比較2月再度上升,已達23%,區域則主要青睞大安、中山兩大區塊。

另外,在新北市方面,首購仍是市場主流,3月占比36%,連2個月回升;換屋占比則為28%,首購的成交熱區,以中和、板橋為最多。黃舒衛認為,近期委託銷售物件有增加趨勢,供給量增也逐漸導向為買方市場,自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素,因此建議屋主配合市場趨勢,適度「讓價」以縮小價格認知差距,提早獲利了結。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析,市場不斷傳出QE退場及政策性打房風聲,多少成為影響買氣的重要因素,不少買方趁機議價,反而撿到寶。

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