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租金投報率為北市之冠 萬華房價被低估了

好房News/ 2014.03.31 00:00

好房News記者廖庭毅/綜合報導

台北市萬華區因開發較早,區內房屋皆較老舊,造成房價偏低。但也正因為低房價,帶來了相對較高的租金報酬率,萬華住宅租金投報率有2至3%的水準,成為投資人「進可攻、退可守」的目標。

萬華老社區屋齡偏高房價低,但反帶來較高的租金報酬率(翻攝自Google Map)

台北市萬華區內屋齡偏高且周圍建設少,房市長期被忽視,據內政部2013年不動產實價資訊,萬華尚停留在4字頭。但是,萬華商圈發達,生活機還算完備,具有一定租屋需求。根據實價登錄及租屋網站金額統整,台北市12個行政區的住宅租金投報率,在1.3至2.6%之間,和目前銀行房貸放款利率差不多甚至更低,但是在萬華,投報率基本上都從2%起跳,較高的則可達3.3%,為台北市之冠。

除了考量地段、交通、建設題材外,租金投報率也是投資房地產的重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段,投資報酬率高的地區物件,更能度過房市低潮,長期經驗顯示,租金並不會劇烈變化,因此買進較高投報率的房子,即使房市反轉,投報率下降機率不大,投資人可以用租金支撐房貸,長期持有等待房市回暖,在房市前景不明時,帶來「進可攻、退可守」的效果。

另一方面,由於房價較低,當景氣回升時,補漲空間也相對較大。因高房價排擠效應,萬華目前是許多買不起市中心高單價住宅的首購族的選擇之一,而鄰近萬華商圈的新建案每坪開價已站穩7、8字頭,根據蘋果日報報導,位於萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」的專案經理呂子達表示,待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後,房價會再有一波翻漲。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/13572560470.html

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