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存20萬元就買房子!

網路地產王/ 2014.03.28 00:00
欲練就劉媽媽神功,必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式,25歲就成為房市買賣高手…

文/李國任(Mike)、小資Oma 圖/小資Oma

有個問題時而會在我腦中出現,也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環:「一筆對年輕人來說不小的數目,到底是投入置產甚至操作房產好?還是投入實業的開創好?」

其實到現在,我都還沒有答案,也不認為這件事情該有個答案,由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司,縱使有這樣的兩難,仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。 儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾,但我心裡明白,如果過程都是在建立一個健康的財務模式,事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的,僅風險及報酬程度不同罷了。

其實我對房產一直是有濃厚興趣的,這幾年也幸運認識了不少房產專家,從小資高手到劉媽媽等級的大資都有,最近聽到許多朋友在聊房產投資,包含認為房地產須有大筆資金才能操作,是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等,但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜,我在想,應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。

■ 一杯咖啡公開買房祕訣

小資Oma大概是我認識的朋友中,極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族,她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確,能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任,踏入包租婆的殿堂聞香,是需要經過一番寒徹骨的。

前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma,我問她有沒有很忙,她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡,我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了,這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生,所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題,準備來配這杯咖啡。

坐下來後,我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡,我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資?小資Oma不急不徐地回答說: 其實,有些人是玩不起的….我心裡OS:「剛喝咖啡,有必要這麼嗆辣嘛!是不是咖啡很難喝XD」…。

但她繼續解釋道,即使是房地產這種相對穩定的金融領域,風險範圍仍相當大,從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置,至於怎樣的切入模式最適合,就得看主事者個性跟風險承受能力。 接著我問她說:如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向,且銀行存款沒到達八位數的小資族,是否有幾帖祕方可以參考?

■ 小資Oma的看家本領

這時小資Oma立馬炯炯有神,回應我說,建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置,才能循序漸進累積口袋深度,因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。

因為咖啡很好喝,我就讓她持續說,她大概聊起看家本領了,也就不管我是不是認真在聽,繼續說道:收入配置方面其實很簡單,但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一),就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後,其他才是可以隨意支配的金額,想要存到有二十萬閒錢,來進入置產或搭配房產投資,還是要先有紀律一陣子…

■ 二十萬真能買房嗎?

二十萬!有沒有搞錯,這樣買房或是操作房產夠嗎?…我說。她說:其實小資本有小資本的玩法,如果功課做夠,修煉夠深,二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…

她緊接著說除了善加進行每月收入的配置,若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻,不論時間長短,嚴格控管自己的現金流是必要的… 言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前,先想想是否忘了自己的小屋還沒買到,而卻經常抱怨沒錢買?!

其實不只是錢,還有許多功課要做,才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件,她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖,東拼西湊,對於房市經常還是一知半解,直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48:

■ < AKB48 >的買屋公式

小資Oma:子房∼我看房子一陣子了,但越看越模糊,每個房子看起來好像都不錯,仲介好像說的都有理,但我就是覺得很不踏實,你可以給我一些指引嗎?

紅色子房:哈哈∼沒問題阿!我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟,他當時也有這樣的煩惱,因此我靈機一動,發明了一個< AKB48 >的買屋公式… (文未完)

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