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服貿抬高台灣房價? 2成受訪者看漲 業者:對住宅無影響

鉅亨網/鉅亨網記者 許庭瑜 2014.03.27 00:00
有民眾擔憂服貿過關後,隨著陸資來台,將抬高台灣房價,房價將變得更高不可攀。不過根據中信房屋調查,若服貿協議今年通過,如何看待房市;37%民眾持中立態度,20%看好房市上漲,18%會獲利了結。中信房表示,即使服貿過關,對陸資買房要求仍十分嚴格,預估住宅部分不太會有影響。

陸資買房規定嚴格 住屋價格影響不大

中信房屋董事長鄭余正全表示,由於政府法規對大陸來台買房屋仍有嚴格限制,一般住宅僅能自住,若想投資只能買商辦。因此在住宅價格的部分其實不需太過擔心,服貿通過或者不通過,與房市關連並不一定有直接關係;反關國人房屋自有比率高達8成,因此對房屋的需求才是影響房價主因。

中信房屋副總經理劉天仁也分析,在房屋投資上,其實無論各國主要都還是以自己國內為主。近幾年台灣投資人對海外房產興致缺缺,就是因為台灣房價漲幅十分亮眼。而目前中國房市也正蓬勃發展中,熱門區域動不動漲幅就可能30%甚至40%;因此就算大陸人想投資房地產,也一定是以自己國內為先,特地跑來台灣買房的機率較小,預估就算服貿開放,住宅的價格也不會大幅飆升或下跌。

北市商辦供給充足 業者:陸資進駐有利價穩

雖然被限制住屋的購買,不過陸資仍能夠進駐商辦投資市場。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍就表示,若服貿協議能通過,將可以吸引更多中國資金前往商辦,未來市場潛力仍大。此外目前台北市商辦大樓供給量十分充足,今明年信義區也陸續有商辦大樓完工,加上近期壽險資金對商辦投資教保守,因此在需求無法跟上的情況下,商辦價格恐怕會在第二季稍微鬆動。

儘管北市商辦價格逐年升高,但商辦租金卻是停滯不前的,劉學龍指出,以往購買商辦後出租,利潤收益都還不錯,但由於近年商辦成交價格不斷升高,因此成本也逐漸往上,在租金無法調升的情況下,近年若購買商辦出租恐怕不賺反賠。因此若能開放中國企業進駐台灣,將有利於穩住台灣商辦行情,甚至推動另外一波行情。

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