回到頂端
|||
熱門:

移民人口紅利 澳洲房價後勢看漲

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.03.27 00:00
  過去一年的海外投資熱潮尚未停歇,台灣在房價高價,熱錢氾濫無去處的情況之下,2014年有愈演愈烈的趨勢,但放眼全球海外市場,投資標的與資訊管道眾多,投資人應該如何選擇具投資價值的城市?   21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示,海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看,美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地,最近幾年,亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍,其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據二十一世紀不動產觀察,澳洲每年平均房價增長幅度超過10%,加上長期以來房市表現穩定,已成海外置產主流選擇。   加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證,名額無上限,想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行,依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料,在2012年7月1日至12月31日這半年之間,澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給臺灣青年,這個數字與上一年度的同時期相比較,增加幅度高達97.2%。   王福漲說,澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家,有相當完善的民主政治和社會管理體系,加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠,自然氣候宜人,被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權,沒有遺產稅、沒有購買數量限制,若是自住房也無增值稅限制,加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍,有著這麼平穩的發展,每年都有一定的增值幅度。   此外,澳洲也是一個多元的國家,年人口增長率約13%,由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張,這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因,根據統計,2013年澳洲住宅平均增值9.8%,其中雪梨增幅為14.5%,伯斯9.9%,墨爾本8.5%,布里斯本5.1%,整體房價年增值率10%,且和英國、美國相比,澳洲房市相對穩定,因此頗受投資人青睞。   從未來幾年的走勢來看,澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量,所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間,而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計,近10年來,台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長,從1998年的2092人,成長為2012年的3198人,成長52%,隨著台灣人赴澳留學人數增加,台灣父母也可考慮「以房養學」,節省房租支出,又可讓房產增值,以租金投報率來說,平均為6%,對投資客極具吸引力。   澳洲氣候溫和,海岸線連綿不絕,因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象,這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色,宜人的氣候,加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路,令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。   王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者,在決定入市前,確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要,並且,花一筆房屋物業的保險費也是必要的,也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商,此外,購房者在澳洲置產,要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board,以下簡稱FIRB)的批准,FIRB規定,外國人只准購買全新(包括預售),或新落成的住宅房屋,用意是希望外來資金能刺激新屋供應量,而非搶購現有物業。   最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位,也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動,以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產,不可不知的小細節,也是民眾必須要做的功課。

社群留言