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將供過於求?2月購屋貸款餘額轉減 惟建築貸款餘額續創新高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.03.26 00:00
台灣央行今(26)日公布2月購置住宅貸款餘額為5兆6650億元,較上月轉減36.68億元,終結連10增的態勢,不過,建築貸款餘額達1兆5202億元,較上月大增114.61億元,更續創新高,顯示房市買方觀望態度,而建商為迎接旺季檔期積極推案的動作。

依據日前公布的雙北市移轉棟數來看,台北市2月買賣移轉棟數僅2256棟,是近12年同月次低;新北市僅3808棟,也較1月大幅衰退逾36%。

房仲業者坦言,目前房市移轉棟數減、委售量逐漸增加,反映房市持續降溫,屋主或投資客想趁房價高檔退場的氣氛濃厚。

國內學術機構台灣經濟研究院也指出,329房市檔期恐會「旺季不旺」,主因為美國QE3退場引發升息疑慮,資金已明顯移轉,目前房市已見委賣量增加、成交量減少且議價空間放大的狀況,反映不動產景氣持續轉差。

台經院更不諱言,美國若明年開始升息,勢必對房市帶來更大影響,甚至排除房市對於升息的恐慌,將提前今年下半年發酵。

另外,觀察2月購置住宅貸款餘額年增率4.34%,較1月的年增率4.15%微幅上揚0.19個百分點,而建築貸款餘額年增率4.72%也較上月的3.91%大增0.81個百分點,可發現供給成長的力道大於需求。

另外,車市旺季過後,買氣略為降溫,2月汽車貸款餘額轉減4.06億元,來到1069.32億元,月減0.38%、年增20.53%。

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