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北市商辦交易去年底回溫 50坪以商品最受歡迎

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.03.26 00:00
CBRE世邦魏理仕統計近一年半實價登錄交易資訊時發現,台北商辦交易量已經在去年第四季回溫,且以面積50坪以下,總價1000-3000萬元的辦公室最受歡迎,顯示中小型商辦市場需求穩定。

除了成交量回溫外,商辦價格也呈現微幅上揚趨勢,平均成交單價每坪約新台幣77萬元。世邦魏理仕若分析,總價1000-3000萬元的辦公室最受投資人青睞,交易面積則以50坪以下為大宗,佔總交易量逾四成。整體而言,目前國內中小型商辦投資需求穩定,成交價溫和向上。

中山區交易量多坪數小 信義區價格比其他地區貴30%

從成交量來看,台北市以中山區交易最熱絡,成交案件數佔全體30%,其次為信義區及松山區。CBRE世邦魏理仕認為,其原因在於,中山區內可供散賣的物件較多,且面積多在50坪以下,對個人投資人來說進入門檻較低;此外,區內松江路沿線的交易較頻繁,其中捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側的商辦最受歡迎,顯示捷運站周邊產品已成為商辦投資顯學。

雖然整體來說,小坪數的商辦交易最火熱,但在中小企業自用需求及私人投資需求的支撐下,去年第四季平均成交單價年增6%至77萬元/坪;加上70-200坪的大坪數物件買賣件數增多,總價1億元以上的案量較前季上升113%,顯現市場信心回穩。

各行政區中,大安區商辦價格穩坐龍頭,每季皆有單價破百萬元的交易成交,第四季平均單價為新台幣101萬/坪,比其他區域高出至少30%。且在區位優勢的驅使下,信義區價格每季平均成長5%,為各區中成長速度最快的區域。

捷運通車帶動周邊商辦價格 松山線可望受惠

世邦魏理仕認為,近年來捷運站周邊商辦大樓已成為投資市場熱點。以去年11月通車的捷運信義線為例,周邊不少辦公室平均價格在過去一年成長26%,突破每坪90萬元大關。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司代理部董事陳頌民表示,捷運線通車能大幅改善商辦交通便利性,增加往來人潮,對需要與客戶密切往來的企業十分有利。

此外據觀察,靠近捷運站的新完工大樓常受到租戶青睞,去化速度很快,對投資人來說可省去不少招租的時間成本。我們預期松山線於年底開通後也將為周邊商辦大樓帶來聚客效應,尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬元的辦公室產品,未來增值空間不小。

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