回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

土城、龍岡、豐原軍用地解禁 帶動當地房市活絡

鉅亨網/鉅亨網記者 許庭瑜 2014.03.25 00:00
近年來政府不斷釋出公有地,以帶動區域發展,其中新北市的土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡去,以及台中市豐原區,都有了不同面貌。全國不動產表示,這些開放都將替當地房市注入活水。

全國不動產企研室主任張?勻分析,像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁,市容煥然一新,新推案猶如雨後春筍般冒出,活絡房市,近一年房價漲幅逾二成!而台中縣市合併後,原台中縣府所在地的豐原區,區內精華地段「豐原營區」確定釋出,將規劃為「國際金融園區」,將於2015年完工,再為當地房市注入活水!

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋,近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下,近一年房價漲幅超過二成!張?勻表示,捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站,一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段,唯獨土城房價仍在3字頭,在比價效應下,吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題,釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」,使得房價走勢蠢蠢欲動!

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳?表示,尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後,周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁,將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地。目前新建案開價已達6字頭,當地房市後勢看漲,目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元,中古屋公寓每坪約30-35萬元。

而往南走,位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚,較著名的眷村社區為忠貞、華勛,近年公有地逐步釋出,建商進駐開發土地、興建大樓。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔指出,近年因中壢可供開發土地日漸稀少,龍岡地區仍有素地可規劃,像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃,目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地,周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元,近四年漲幅高達4倍。目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元,中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口,原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區,縣市合併後,台中市政府積極推動此區開發計畫,打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示,「豐富專案」範圍約6.5公頃,其中4公頃為軍方土地,預計 2015年完工後,將有20間以上的銀行入駐!蔡福益也指出,豐原曾被封為儲蓄率最高的區域,區內不乏口袋深的購屋人,特別偏愛透天別墅。

台灣本來就是個地狹人稠的島嶼,精華地段寸土寸金,且近年房市上演資金行情,市區可開發土地稀有且珍貴,因而政府積極尋找素地,也讓土城彈藥庫、龍岡眷村區及豐原營區揮別長久以來的軍方色彩,市容丕變,為當地房市注入活力。

社群留言