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中國鬼城再添一處 惠州空屋暴增

自由時報/ 2014.03.23 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國地方部分城市不斷以蓋大樓建新城區的方式急速擴張,繼去年中國媒體報導的十二座新「鬼城」後,最近再新添廣東省惠州市,當地到處可見空置的房屋,已被投資人集體看空,不僅信託等相關融資基金已退出,也被列為地方政府債券銷售的黑名單。

惠州市與深圳、東莞市毗鄰,轄內有惠城、惠陽兩市轄區、大亞灣開發區及另外三個縣。惠州市雖被中國官方定位為珠江三角洲衛星城,目前卻已成為投資人公認的「鬼城」,名列內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內的十二座「鬼城」之中。

中媒「華夏時報」報導,惠州市因為產業發展失序,在房地產業一枝獨秀、供給過剩下,造成街道人流稀疏、四處可見空屋。公共建設配套缺失,城市等級概念與落差存在,使得在惠州購屋的深圳人,並不願在當地居住。

報導說,惠州困境在於房地產未與其他產業發展規劃有效結合,無奈的是,當地官員雖承認已陷入賣地擴建城區的惡性循環,仍表示「鬼城也得繼續賣地,不然沒錢怎麼去建配套,等著工業發展,太慢了」。

深圳房地產私募基金未具名的投資經理說,惠州目前除惠城區外,其他區縣的經濟產業發展都很畸形,房地產業獨大,但房地產供給又嚴重過剩,因為未來風險很大,基金信託等融資已全面退出如惠州這類城市。

投資人集體看空惠州,讓建案多押寶在惠州的房地產開發商,陷入困境,有些專案在資金鏈斷裂下易主,甚至成為工程已開始、半途被迫停止的爛尾建築。

離惠陽客運站幾分鐘距離的光耀城,二○○八年起興建的六期專案已近尾聲,逾九成買家是來自深圳的投資客,迄今整個社區周圍店鋪位置,多是仍在招租的空屋。

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