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文林苑現曙光 老公寓吃香

中央商情網/ 2014.03.17 00:00
(中央社記者林惠君台北2014年3月17日電)受文林苑都更案議題淡化及可能圓滿解決影響,房仲業者統計,去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形,中正、士林交易逐漸增溫,士林區老舊公寓呈現「價量齊揚」。

前幾年老舊公寓因為都更題材發酵,無論是量、價都相對熱絡,但前年 3月文林苑事件爆發後,讓建商都更意願卻步,也讓公寓交易冷卻下來。

不過,台灣房屋根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,去年台北市公寓依屋齡區分,40年以上公寓平均交易價格為每坪52.3萬元,高於40年以下屋齡的交易價格,例如屋齡36至40年的公寓,每坪單價47.6萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市許多老舊房屋,面臨安全及外觀老舊的問題,都更是一條必經的路,在文林苑事件以前,建商也積極推動都更案,許多老公寓屋主在出售房屋時,房價都會加上都更後的預期利潤。

因此,開出來的價格幾乎不輸新成屋,但當市場認為都更路難行時,老舊公寓的市場自然受到波及,不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時,老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐分析,士林區由於房價基期低,加上捷運帶動士林區生活機能發展,吸引許多自住買方青睞,而且老舊公寓產品多,未來都更議題重啟後,勢必帶動士林區老舊公寓發展,中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工,使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡。

張旭嵐建議,有意購買老公寓等待都更的民眾,最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件,如果能加上鄰近捷運或是商業用地,都更後也能創造更大的利益。

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