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豪宅交易淡 雙北1月登錄3件

中央社/ 2014.03.17 00:00
(中央社記者林惠君台北17日電)根據房仲業者統計最新實價登錄資訊,1月全台高總價量能創新低量,全台22件,其中雙北市新台幣8000萬元以上豪宅揭露件數僅3件。

房仲業者表示,財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作,已對全台高總價不動產市場產生明顯衝擊。

統計至今天公布的實價登錄資料顯示,去年初至今年1月,雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶。

其中,今年1月至今揭露件數,全台僅22件,即使之後件數揭露再回補,仍恐創近1年來單月新低量,不僅較去年月均量164件,減少8成6以上,更是去年5月高點213件的1成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期政府對高總價的查稅動作,不只大台北嚴查,甚至擴及桃園、台中、高雄等主要都會區,屋齡較新、賣價較高者,均列入查核範圍,並且課稅基準採「核實課稅」,即依據實際財產交易所得課稅,使屋主交易成本大增。

黃舒衛表示,這波政府針對高總價查稅、課稅,主要針對雙北地區進行開刀,並以豪宅交易為首要查核對象,雙北豪宅產品受到衝擊最大。

目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定,以「核實認定」方式來進行實價課稅。其中,針對台北市豪宅交易全面按實際成交價核課財產交易所得稅,更已被財政部列為今年維護租稅公平重點工作計畫項目,預估今年北市豪宅交易量能與價格,要再創高恐有難度。

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