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建商提前推案 2月房市回暖

自由時報/ 2014.03.14 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕在領受1月寒冷的市場氣氛之後,根據最新市調資料,北台灣2月的預售及新成屋市場,在建商進場推案及人氣同步回籠後,房市氣溫回升,但房價鬆動的訊息在市場間流傳,只是未獲相關業者證實。

住展昨天發佈2月房市風向球燈號訊息,擺脫1月的谷底藍燈,重新回到象徵緩步回溫的黃藍燈,但住展不認為是房市好轉的訊號,也不是因為天氣比1月好帶動人氣為市場加溫,而是建商受到年底選舉因素,被迫提前在2月進場推案,加上部分個案來人量增加,造成綜合景氣判斷分數提升。

住展雜誌統計顯示,2月北台灣新成屋推出逾800戶,預售案量更近500億水準;和1月相較,不啻是爆量演出,堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大「推手」。

代表案方面,北市有中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」,新北市有中和遠雄「左岸」最新「彩虹園」,汐止「康郡」,土城「嘉祥青沄」,林口「長虹天薈」,蘆洲「連銓天廈」,五股(洲子洋)「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。

桃園也有指標案;平鎮市區去年預售推出,因為反應太熱絡而緊急封盤的「玉山」又重新進場,八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月該縣規模最大新案,達22億元(269戶);大園鄉也出現兩宗推案,規模都超過10億,分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」。

2月房市另一「特徵」是人氣回籠。2月氣候漸漸回暖,北台灣各建案銷售現場人氣,也跟著逐週緩步加溫,使潛在購屋人回籠看屋的意願提升,業者強銷及在工地現場辦各類造勢活動,也收到一些效果。

但是住展也指出,造成先前市場買氣下滑、消費者轉趨觀望的因素仍在,那就是美國QE退場後長期利率看升及政策打壓,因此成交雖增溫,但增幅更小,大致仍屬個案表現。

另相關市調中,已經有房價鬆動的傳言在坊間流動,但住展這波市調中,只證實有傳言,未有業者願意證實價格下修。住展並預期,在本月的市調中,可能有比較大的議價空間出現。

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