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價高不可攀 信義區A25地上權案二度流標

網路地產王/ 2014.03.14 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市信義計畫區A25地上權案,11日因無人投標,二度流標。這起底價240.87億元的天價標案,創11年來,信義計劃區內唯一流標的標案,也使市場鼓吹地價飆漲的牛皮嘎然暫歇。該案為區內最後一塊大面積公有地,商仲業者表示,應加以規劃後,使其具開發誘因,才有利標脫。

該信義區A25案土地面積達5452坪,賣相好卻價高叫好不叫座,去年財政局曾採BOT案,以底價180億元招標,卻卡在壽險業不得經營停車場業務。雖金管會鬆綁壽險業可投資A25,但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理停車場與商業設施,相關委外契約還需先呈報,因此該案流標。日前改採地上權案二度招標,但財政局將權利金底價調高33%、達240.87億元,又嚇退潛在投資人。

不動產顧問業者直言,A25案除非降價,否則沒人買得下手.按財政局二度招標的底價換算,每坪權利金底價高達441.8萬元,依容積率400%推估、每坪容積單價高達110.45萬元,比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴1成。由於A25每年地租須依公告地價繳交,逐年遞增,也增加投資人的成本。

此外,該案法定樓地板面積達2萬1807坪,營建費用可觀,還須認養市府的機關用地與道路用地,約要投入1.1億元,總投資成本至少350∼400億元,門檻極高。A25下次招標,底價將降至216億元,每容積單價約可降至100萬元。儘管如此,由於此案規模龐大,壽險業若有意投資,該案也會佔去法定可投資不動產資金的部位,種種門檻牽扯A25案能否順利標脫,後續怎麼演變?只能繼續看下去。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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