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國際平價服飾加持 統領廣場周邊房價1年漲7.4%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.03.12 00:00
國際平價服飾店也能帶動房價?根據台灣房屋智庫統計,北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後,周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。

有鑑於此,台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司),房價是否引起漣漪效應。根據資料顯示,2011年9月日系平價成衣優衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕,同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨,從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮,連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。統領廣場周邊實價登錄一年來上漲7.4%。

台灣房屋智庫表示,UNIQLO據點全台遍地開花,對周邊房價也產生拉抬作用。其中房價漲幅對大的,首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓;經過改裝及重新招租後,把租金報酬率拉高到3.6%,2012年富邦人壽花了67億買下萬國商業大樓,亞太置地大賺一筆。

台灣房屋高資產中心執行長邱太?分析,亞太置地將萬國商業大樓重新包裝,原本月租金約800萬,引進UNIQLO等商家後,月租金拉高至2000萬,吸引富邦人壽願意高價埋單。

從實價登錄來看,101年萬國商業大樓附近一千公尺內實登平均房價45.1萬/坪,102年漲至50.7萬/坪,一年漲幅12.4%。邱太?分析,雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因,但UNIQLO進駐西門町後,大量的人潮對房價仍多少有些影響。

另外,2013年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後,連帶頭前重劃區房價也跟著被拉抬起來,一年來實價登錄價格漲幅9.7%。邱太?指出,優衣褲新莊店中正店號稱全台單層面積最大800坪,且捷運新莊線頭前庄站旁,對面是福斯(Volkswagen)全台最大旗艦展示中心,加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA),讓周邊生活機能提升,連帶周邊房價一年來漲幅9.7%。

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