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壽險嫌底價過高不出手?信義區A25標案宣告流標

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.03.11 00:00
信義區最後一塊大面積之公有土地開發案A25,開放地上權對外招商,權利金底價達240億元,在壽險業手中仍握有其他開發案,以及國外不動產投資可望鬆綁等因素影響下,今(11)日A25以無投標單宣告流標。

全球資產管理公司經理王維宏表示,A25地上權權利金底價過高,加上基地區位不如世貿二館,恐怕是流標主因。目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發,加上海外投資不動產政策也趨於開放,因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案,尤其是投資金額如此高的開發案更需審慎評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,A25雖然流標,但無礙於信義計畫區的商圈發展,目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落,區域內商業機能活絡,還有出現單筆8.2億元,每坪276萬元的豪宅交易紀錄,未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐,若能夠適時調整價格,A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。

A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口,土地面積18,022平方公尺,建蔽率40%,容積率400%,都市計畫使用分區為業務設施區〈信義計畫特定專用區〉,容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等,未來得標民間廠商除法定停車位外,應增設至少44席大客車停車位,且不得作住宅使用。A25設定地上權案於103年1月公告招商,權利金底價訂為240.8785億元,103年土地公告現值為166.52億元。

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