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馬年329/冠德董座馬玉山:好地段豪宅 慢慢賣不急啦!

好房News/ 2014.03.11 00:00

文/好房調研中心執行長 倪子仁

冠德建設董事長馬玉山在接受好房網採訪時表示,房市最終還是要回歸供需關係,今年上半年因無不確定因素干擾,市場供應量將多一些,但下半年因七合一選舉到來,且該選舉攸關總統大選,市場供給推估會減少,今年房市供應量將低於去年;政府積極做多股市,股、房市為正相關發展,沒道理股市好、房市不好。

↓冠德建設董事長馬玉山認為,政府積極做多股市, 只要股市好,房市房道理不好

馬玉山指出,今年政府調高土地公告現值,土增稅成本提高,新北市調漲17.45%,部分區域如新莊調漲20至22%,建商每坪成本多出5,000至1萬元,在供應量減少、成本增加、市場自住需求仍旺盛,今年房價沒有跌的理由,房價應該是持平或小幅上升。

↓即將完工的新北市新莊冠德鼎峰建案

馬玉山董事長認為,房地產是敏感的產業,最怕「不確定因素」,引發市場濃厚的觀望氣氛,去年就符合這種情形。馬玉山說,這波房市走了10年的多頭,他雖看好後市,但亦以審慎推案的態度來經營,馬董事長說,現金流對建商很重要,冠德會往物流、購物中心發展,就是怕銀行哪天緊縮銀根、雨天收傘時,能夠自食其力。

市況顯示,台北市百萬行情建案,除了市中心區外,内湖區也有幾個建案開出一坪破百萬元的高價,老舊市區的大同區,在軸線西移的軸線翻轉效應下,位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案,據了解,也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。

台北市建案的房價,破百萬元一坪者愈來愈多外,馬玉山董事長表示,實價登錄以來,慢慢的有愈來愈多"亂開價”的建案,脫下國王的新衣,但在買賣房子仍有一定的議價間下,建商的開價自然必需貼近行情才是王道,否則開高殺低的戲碼,只會增加銷售的困難度。

對台北市建商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊,於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發了,土地供需,在都更仍無解,建商退避三舍的此時,台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。

問及冠德建設興建中的北市信義計劃區「興雅BCF案」銷售市況,馬玉山說,不斷有客人詢問,但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解,冠德預計開價每坪320萬元以上,採先建後售,每年少量釋出幾戶、慢慢賣。

春暖花開是買房子的季節,但是今年看空房市的人特別多,也因此突顯出馬年329檔期的重要性,329推案量大不大?關係到建商看不看好未來房市,329成交量多不多,代表房市的買氣有沒有衰退!329的價與量,將是馬年房市觀察的先行指標!

《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南上市櫃大建商,從大老闆口中蒐集第一手情資,並且在第一時間透過「好房news」公布,隨後再將所有文章集結後,新增全省329房市分析,做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709258649

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