文／好房調研中心執行長 倪子仁
冠德建設董事長馬玉山在接受好房網採訪時表示，房市最終還是要回歸供需關係，今年上半年因無不確定因素干擾，市場供應量將多一些，但下半年因七合一選舉到來，且該選舉攸關總統大選，市場供給推估會減少，今年房市供應量將低於去年；政府積極做多股市，股、房市為正相關發展，沒道理股市好、房市不好。
↓冠德建設董事長馬玉山認為，政府積極做多股市， 只要股市好，房市房道理不好
馬玉山指出，今年政府調高土地公告現值，土增稅成本提高，新北市調漲17.45%，部分區域如新莊調漲20至22%，建商每坪成本多出5,000至1萬元，在供應量減少、成本增加、市場自住需求仍旺盛，今年房價沒有跌的理由，房價應該是持平或小幅上升。
↓即將完工的新北市新莊冠德鼎峰建案
馬玉山董事長認為，房地產是敏感的產業，最怕「不確定因素」，引發市場濃厚的觀望氣氛，去年就符合這種情形。馬玉山說，這波房市走了10年的多頭，他雖看好後市，但亦以審慎推案的態度來經營，馬董事長說，現金流對建商很重要，冠德會往物流、購物中心發展，就是怕銀行哪天緊縮銀根、雨天收傘時，能夠自食其力。
市況顯示，台北市百萬行情建案，除了市中心區外，内湖區也有幾個建案開出一坪破百萬元的高價，老舊市區的大同區，在軸線西移的軸線翻轉效應下，位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案，據了解，也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。
台北市建案的房價，破百萬元一坪者愈來愈多外，馬玉山董事長表示，實價登錄以來，慢慢的有愈來愈多"亂開價”的建案，脫下國王的新衣，但在買賣房子仍有一定的議價間下，建商的開價自然必需貼近行情才是王道，否則開高殺低的戲碼，只會增加銷售的困難度。
對台北市建商來說，土地嚴重供需失調，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊，於是台北市有好土地的建商，索性暫停開發了，土地供需，在都更仍無解，建商退避三舍的此時，台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。
問及冠德建設興建中的北市信義計劃區「興雅BCF案」銷售市況，馬玉山說，不斷有客人詢問，但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解，冠德預計開價每坪320萬元以上，採先建後售，每年少量釋出幾戶、慢慢賣。
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