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329起跑在即綜合各項現象

網路地產王/ 2014.03.11 00:00
網路地產王/綜合報導】329起跑在即綜合各項現象如下:1.案量大:全台總建案數量超過80案,三大都會區推案金額即達4586億元,北台灣推案量3706億元,年增幅近7成,是7年來金額最高。搶推案除了大家熟知的為避開年底選舉干擾買氣,但隱藏的另一項因素可能是2015年將實施容積率管制,從去年底即已開始出現的大量申請建照的現象,為閃避後續的案量而搶先亦是考慮之因。

2.區域開價混亂:價差大,譬如竹北地區個案同區域但價位有20-40萬元不同的開價,看來個案表現自信十足。無獨有偶桃園青埔,新推個案開價從每坪35萬至50萬元,個案間的價差也有15萬元。至於廣告多的淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距,價差高達六、七成。

3.買氣不熱:根據代銷業者的反應,豪宅呢看起來像是不敢打廣告偷偷的賣,首購的低總價產品在廣告強打下,買氣不若去年也是事實。最新出爐的雙北地區買賣移轉數,不僅北市創12年來2月次低,新北市也較1月成交量縮36.6%,更能顯示北部買方觀望氣息濃厚,至於中南部隨著今年建商大舉南下推案,新案價格倒是屢創新高,但在地業者都認為買氣並不樂觀。

4.大案子多:10億以上的建案多,光是新莊就有11個,總金額達517億元,此現象對新莊市場後續的發展必有一定的影響。

5.台中地區:市場仍以豪宅案為主角,但近些年來台中也因為市區七期豪宅高房價的排擠,市場朝西往沙鹿方向的地價與房價都相對的追高攀升力道不小。

6.高雄地區:相對冷清,去年推案量500億元,但今年大縮水至50億元,落差之大顯示市場不樂觀。

而從最近政府的政策導向觀察,雖然央行彭總裁再度聲明是善意的提醒升息的說法,但就經濟全面性的整體觀察,大部份的財經專家均分析今年內利率應不至於大幅度的提升,因此對房市而言應不是真正利空。但不熱的市場若後續量能出不來、房價又下不來,不少人直指供應量大的地區恐怕對市場是不利的,如淡水、林口、三峽,桃園八德等供給量大的重劃區,至於房價是否有修正機會?還有很多條件互相牽絆,恐怕目前都言之過早了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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