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台北房市60分邊緣

網路地產王/ 2014.03.06 00:00
網路地產王/綜合報導】本月5號台北市代銷公會舉辦公會春酒,而由於北市房市確實仍是全台房市之櫥窗,因此昨日一些業者們的發言,都成為隔天各報房產消息的焦點。

首先,北市代銷公會王明成理事長說,北市房市現在只剩60分及格邊緣,之前好賣的小坪數最近也賣不動;這部份描述八九不離十,只看今年前兩個月的話,可能比60分更低。不過其實問題還在貸款,因為除非是捷運站周邊500公尺,不然行庫早已不核准15坪以下產品之房貸,最近就有此類個案因為不符這樣的標準,加上不是預售、自備門檻更高,結果最後使出公司貸之招式。

再者,當然還是一系列打壓政策及官員唱衰下,連置產客也開始轉趨觀望,而美國QE退場造成的資金轉向效應,也有邊際作用;也難怪業者呼籲政府要想辦法讓資金回流,而他們沒說的是,先前停泊在房市的資金,真的已開始外流。另外,本地投資客其實也仍伺機而動,或轉戰其他相對低價區,如新北市部分地區,就仍有投資客出手的痕跡。

至於稍早北市宣示查緝的紅單,在北市房市可能真的沒有;畢竟張副市長上台後,市府相關單位確實查緝得更嚴,沒有拿到建照,真的沒人敢先偷賣;現在的風聲鶴唳,已到了「看起來像是公務員的客戶上門,銷售人員就會繃緊神經」的狀態。

王理事長表示,最近台灣報紙的房產廣告變少,這點應該是天龍國比較明顯。因為二月中後隨著新建案陸續公開,建案的報紙廣告又是一大堆。

台北市曝光的案子比例確實比以往低,這可能是因為打報紙廣告效用也不大,還買得起目前北市高單總價高的買方,大概也不會看一般戶外看板或報紙廣告來做為看屋參考。事實上,最近北市幾個人氣較好的個案,幾乎都是業者主動叩應約訪才上門的。

再者,這可能又和張副市長有關;因為他上任後持續緊盯業者廣告訴求是否誇大,所以推測業者一不做二不休,乾脆轉而低調銷售並減少曝光,正所謂少做少錯,不做不錯。

海悅廣告董事長黃希文則表示,投資房地產不該被污名化,這點是事實,也應該有所澄清。房產當然是投資的合理選項之一;然而現在是制度殺人,因為無論從買賣制度到投資利得課稅,都仍不透明、不合理,這才是現在投資房產,人人喊打的主因。

所以不光是代銷業,建議建商及非短線炒作的房市投資者,都應該支持全面檢討實價登錄制度,將門檻低、炒作空間更大的預售屋專章納入,且該應援不動產稅制全面改革,遏制短線炒作、投資獲利適度漲價歸公,持有稅合理化;尤其投資者或持有兩戶以上者多付擔稅負,也是合情合理,畢竟代銷業也不會否認,房屋本該是拿來住(使用)的,房產之所以有投資價值,也是因為有這基本需求存在。

最後代銷業者大打溫情牌,表示如果政府再打房,房市就沒救了。推測這句話背後真正意思其實是,如果買方繼續觀望、交易量續縮,下一步會出現的,很可能就是房價鬆動。其實,這本來就是供需法則;當價格太高,買方負擔不起、轉趨觀望,市場轉冷是必然現象,尤其資金熱退潮後更是如此。

因此,有真正需求的消費者,可以趁上半年這個供給暴量的檔期,進場試試水溫。大原則還是一樣,如果找到合適的物件,價格也負擔得起,仍可出手:但記住,如果價格高過自己所能負擔,其實不必打腫臉充胖子,再等等無妨!【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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