好在政府自2009年開始推出”活化工廈”計劃，在租金便宜、佔地廣大的優點下，吸引部份香港80後(1980年後出生)年輕人自行創業，將高檔品味餐飲、新潮娛樂進駐工廠區，甚至嗅覺靈敏的開發商也看準商機，全棟改建為潮流商場、精品時尚酒店，誰能想像過去灰暗老舊的工廠區，竟能因此撞擊出一片全新天地。
■ 催生”活化工廈” 政府、民間各取所需
工廠大廈(簡稱工廈)可說見證香港時代變遷，50、60年代香港製造業全盛時期，工廈隨處可見，隨著經濟自80年代開始轉型，商貿、零售服務及金融業成為主流，傳統的生產及製造業只能相繼遷移到內地，不少現有的的工業大厦均被空置已久或未能物盡其用。根據政府記錄，香港市區及新市鎮共有1,467 座私人的工業大厦，總面積為1,740萬平方米(約526.35萬坪)(註1)，其中空置樓面總面積約超過110萬平方米(33.275萬坪)，空置率約為6.5%。空置的工厦大多位於九龍市區、新界區核心地段，加上座落於交通方便的港鐵沿線範圍如觀塘、九龍灣、新蒲崗、荃灣西、火炭等，十分適宜變更或重建作其它商貿用途。
政府也因考量到物業增值及市區租金高企的因素，在2009年-2010年施政報告中便宣布推行新措施鼓勵活化舊有工業大厦，希望透過促進重建和整幢改裝工業大厦，提供合適的土地和樓面空間來配合香港的經濟發展和社會需要，其中也包括醫療服務、科技創新、文化創意、環保產業、教育服務和檢測認證等高增值的經濟活動。
根據香港政府發展局資料顯示，政府在09年推出的活化工廈措施後，至今年一月底，共收到119宗申請，當中90宗獲批，涉及樓面面積逾97萬平方米(29.3萬坪)，已獲地政總署批出的整幢改裝申請大部份位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆(餐廳)、零售、服務及酒店。
■ 市區租金嚇退自營品牌 香港80後工廈區創業圓夢
根據高緯環球2013年發表的報告指出，香港銅鑼灣連續第2年成為全球租金最貴零售商舖地區，年呎租突破3,000美元，創25年有調查以來紀錄新高，此外，目前核心區一、二線街道之地舖(一樓店面)新租約，相比舊租約平均加幅約1至1.5倍不等。放眼望去，香港市區僅剩大型連鎖店、國際級品牌店能承受得起如此高昂的租金，但香港仍不乏一些有志創業、眼光獨到的精明人士，如何能在昂貴的城市中創出另一番新天地?他們在香港彈丸之地找到工業大廈，發揮天馬行空的創意，助自己實現夢想之餘，更能活化工廈，進而慢慢改變區域氣質，創造雙贏。
店舖位於工廈區，初期或許會受廣告曝光不足而影響，但目前許多工廈區經變更已成為寫字樓(辦公室)，平時上班族、洽商訪客人流不輸市區，且多有用餐、消費需求，因此，只要地理位置恰當、交通方便，人流便足以帶動整體消費氣氛，且較一般商舖低廉的租金也成為提高商品競爭力的優勢，贏得口碑及提高顧客回流率。
■ 目前進駐工廈區的業種如下*衣：本土設計師自有品牌服飾展示及服裝發表會、婚紗店*食：歐美、日本高檔特色食材店、歐洲法式、義大利料理、台灣知名牛肉麵、咖啡烘焙專門店、時尚酒吧。*住：精品時尚酒店、懷舊古典傢俱店、大型歐美家居飾品店、訂作傢俱店、出租套房(註2)*行：專業單車及配件專門店*體育娛樂：室內滑雪場、Racing Game競跑場、棒/壘球場、足球場、攀石運動場、射擊場、舞蹈教學、拳術、大型健身房、體育用品店*音樂藝術：插畫、雕刻、攝影工作室、樂團練習室、藝術團體排練室*教育：糕點及餐飲教學店、幼兒及成人美術、音樂興趣班
■ 全棟工廈價升量跌 工廈租金近年倍升
工廈活化措施雖增強投資者入市信心，但政府「辣招」打房仍令交投減少，資料顯示，去年只有約16幢工廈成交，較2012年全年少兩幢，不過，期內成交總值達53億港元(約206.7億元新台幣)，較2012年全年增加約7億港元(約27.3億元新台幣)。
工廈小單位部份一直都有市場，不過，自從政府推出買家印花稅後，資金更流向工廈小單位，導致租金居高不下，加上九龍觀塘一帶為舊區重建重地，寫字樓(辦公室)、品牌零售業、高檔餐飲大張旗鼓進駐，租金以倍數上升，目前工廈小單位租金，火炭及葵涌每呎租金約8至10港元(約1,110元新台幣/坪至1,380元新台幣/坪) (註3)，新蒲崗及荃灣每呎也要10至12元(約1,380元新台幣/坪至1,665元新台幣/坪)，一級戰區觀塘則要13元港元(約1,804元新台幣/坪)以上。
其實早於10年前，已有所謂的「band仔」(地下樂團)及藝術家租用工廠大廈，他們往往集中在部分工業區，例如火炭較多藝術家、觀塘及新蒲崗則較多「夾band」樂隊，由於部分藝術人士集中在這些區，才讓人錯覺以為工廈皆被藝術家租用。不過，於這十年間，工廈租金已上升一倍，使得部分藝術工作者被迫搬遷，十分可惜，香港政府和藝術組織應有扶持計劃或配套措施，平衡自由經濟導致租金上漲等問題，讓創意人才有發揮的空間，繼續根留香港。
註1: 一平方米等於0.3025坪計算註2:根據政策措施規定，只有座落於容許住宅用途的地帶內的樓宇，才可作住宅用途，而住宅用途（即分層住宅、屋宇及住宿機構）並非「工業」及「商貿」地帶內的准許用途。註3: 平均呎租換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.9、坪:平方呎=1:35.5833計算【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】