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房仲推雙北高CP值區 網路地產王首薦大同區

網路地產王/ 2014.03.05 00:00
網路地產王/綜合報導】雙北房價高漲,房仲業依房價、生活機能評比出高C/P值的購屋區;其中,北市以文山、北投、萬華區居前3名;新北市則以淡水、三峽、鶯歌區為推薦地區。網路地產王總經理陳韻如評論,北市大同區的交通可及性與完善生活機能,更是相對低房價的潛力購屋區。

按房仲的成交資料所做的統計,北市文山、北投、萬華區,均價每坪40.6~45.3萬元;新北市淡水、三峽、鶯歌區,均價每坪15.1~21.6萬元。文山區尤以木新路交易筆數最多,平均每坪40.8萬元,興隆路周邊購物方便,也有醫療資源,每坪約41.8萬元。

業者分析,北投區為捷運末站,具交通機能但房價相對低,具以通勤時間換取房價空間的條件。也因鄰近溫泉休閒等綠地景觀,週邊醫療院所林立,成為自住購屋者的選項。台北市的萬華區有部分路段近公園綠地,雖然社區老舊,但中古公寓及華廈仍有40萬元以下的可供選購,總價門檻低,未來有捷運萬大線可期。

不過,另有業者發表看法指出,北市房價已在高點,購屋人認為未來大漲有限,因此去年下半年起,逐漸轉往個案表現,具有「期待性」的標的較吸金。例如,具松山線通車話題的松山區,房市交易現較亮眼。中和區生活機能較成熟,平均房價比北市便宜,加上有環狀捷運線,成為新北市交易熱區。

房市交易熱區與所謂的「高C/P值」區大相逕庭,顯然業者也因應市況,做出差異化的行銷與議題設定。

網路地產王總經理陳韻如表示,若採價格去比較生活機能、交通機能、與發展潛力三項條件,台北市大同區的CP值也非常高,除有雙子星計畫,又位於市中心,且擁北市最早的文化印記,例如美食、藝文等。相較於文山區和新北市的淡水,大同區房價相對不高,且交通可及性高,更可稱為CP值最高的區段。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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